2012年税务代理实务 预习指导：第八章(31)

　　(三)财产租赁所得$lesson$

　　个人出租房产，在计算缴纳所得税时从收入中依次扣除以下费用：

　　(1)财产租赁过程中缴纳的税费(营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税)

　　(2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限，一次扣不完的下次继续扣除，直到扣完为止)

　　(3)税法规定的费用扣除标准(800元或20%)

　　应纳税额的计算公式：

　　(1)每次月收入不超过4000的

　　应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元

　　(2)每次月收入超过4000的

　　应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)

　　【例题?计算题】(2009年)

　　2008年6月1日～12月31日，将自有住房按市场价格出租给个人居住，月租金2000元。在不考虑其他税费的情况下，李某认为应纳的个人所得税1680元[(2000-800)×20%×7]。

　　个人出租居住用房，按10%征收。

　　应纳个税=[(2000-800)×10%]×7=840(元)

　　(四)利息、股利所得

　　纳税年度内个人投资者从其投资企业(个人独资企业、合伙企业除外)借款，在该纳税年度终了后既不归还又未用于企业生产经营的，其未归还的借款可视为企业对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税。

　　(五)特许权使用费

　　个人取得拍卖收入征收个人所得税

　　(1)作者将自己的文字作品手稿原件或复印件拍卖取得的所得，按照“特许权使用费”所得项目计算缴纳个人所得税

　　应纳税额=(转让收入额-800元或20%)×20%

　　(2)个人拍卖除文字作品原稿及复印件以外的其他财产，按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税。

　　应纳税额=(转让收入额-财产原值和合理费用)×20%

　　(3)纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税;

　　拍卖品为经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的2%征收率计算缴纳个人所得税。

    2012年注册税务师考试辅导招生简章 （复习指南）（报名汇总）（免费试听）

    现报2012注税辅导套餐六折优惠     2012年注税新旧教材对比汇总表

    2012注税考试各科题型 2012注册税务师报名与学习指导

    老师刘艳霞谈税法一考前分析

    注册税务师频道   注册税务师论坛   注册税务师辅导