2010年管理与法规:土地登记办法3

　　第十二条 对当事人提出的土地登记申请，国土资源行政主管部门应当根据下列情况分别作出处理：

　　(一)申请登记的土地不在本登记辖区的，应当当场作出不予受理的决定，并告知申请人向有管辖权的国土资源行政主管部门申请;

　　(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正;

　　(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容;

　　(四)申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理土地登记申请。

　　第十三条 国土资源行政主管部门受理土地登记申请后，认为必要的，可以就有关登记事项向申请人询问，也可以对申请登记的土地进行实地查看。

　　第十四条 国土资源行政主管部门应当对受理的土地登记申请进行审查，并按照下列规定办理登记手续：

　　(一)根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿;

　　(二)根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡;

　　(三)根据土地登记簿的相关内容，以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。

　　国土资源行政主管部门在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，应当报经同级人民政府批准。

　　第十五条 土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿应当载明下列内容：

　　(一)土地权利人的姓名或者名称、地址;

　　(二)土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况;

　　(三)土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格;

　　(四)地上附着物情况。

　　土地登记簿应当加盖人民政府印章。

　　土地登记簿采用电子介质的，应当每天进行异地备份。

　　第十六条 土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。

　　土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。

　　第十七条 土地权利证书包括：

　　(一)国有土地使用证;

　　(二)集体土地所有证;

　　(三)集体土地使用证;

　　(四)土地他项权利证明书。

　　国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明;集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明;土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。

　　土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制。

　　第十八条 有下列情形之一的，不予登记：

　　(一)土地权属有争议的;

　　(二)土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的;

　　(三)未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的;

　　(四)申请登记的土地权利超过规定期限的;

　　(五)其他依法不予登记的。

　　不予登记的，应当书面告知申请人不予登记的理由。

　　第十九条 国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日。

　　第二十条 土地登记形成的文件资料，由国土资源行政主管部门负责管理。

　　土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记归户卡和土地登记簿的式样，由国务院国土资源行政主管部门规定。

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