土地估价实务基础精讲班答疑精选(1)

更新时间：2009-10-19 23:27:29 来源：|0

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　　学员问题：以第6讲习题为例

　　第1种方法

　　70年期修正系数：100*[1-1/(1+0.7%)70]=99.12

　　50年期修正系数：100*[1-1/(1+0.7%)50]=96.61

　　40年期修正系数：100*[1-1/(1+0.7%)40]=93.32

　　第2种方法

　　50年期修正系数：100*[1-1/(1+0.7%)50]/[1-1/(1+0.7%)70]=97.46

　　40年期修正系数：100*[1-1/(1+0.7%)40]/[1-1/(1+0.7%)70]=94.15

　　老师回复：B交易案例地价年期修正系数

　　第1种方法：96.61/99.12=97.48

　　第2种方法：97.46/100 =97.46

　　D交易案例地价年期修正系数

　　第1种方法：96.61/93.32=103.53

　　第2种方法：97.46/94.15=103.52

　　经观察，当计算过程只保留1位小数时，两种方法结果一致;当计算过程保留两位以上小数时，越精确，两种方法有误差。

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