2010年土地估价师备考：土地调查的类型

　　土地调查可分为土地利用现状调查、地籍调查、土地条件调查、土地动态监测四种类型。

　　(1)土地利用现状调查转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　土地利用现状调查是以县为单位，查清村和农、林、牧、渔场，居民点及其以外的独立工矿企事业单位土地权属界线和村以上各级行政界线，查清各类用地面积、分布和利用状况。其内容有：

　　1)查清土地权属界线和各级行政界线;

　　2)查清土地利用类型及分布，并量算出各地类面积;

　　3)汇总土地总面积和各分类面积;

　　4)编制分幅土地权属界线图和县乡两级土地利用现状图;

　　5)对土地利用状况作出科学评价。

　　(2)地籍调查

　　地籍调查是以权属调查为核心，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。地籍调查包括权属调查和地籍测量两项内容。转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　1)权属调查

　　权属调查是对宗地权属及其权利所及范围的调查。它是针对土地使用者的登记申请，对申请者的宗地位置、界线、用途等进行实地核实、记录，并经土地使用人认定，为地籍测量、权属审核、登记发证提供具有法律效力的文书凭证。

　　2)地籍测量

　　地籍测量是在权属调查基础上运用测绘科学技术测定界址线的位置、计算面积、绘制地籍图，为土地登记、核发证书提供依据，为地籍管理服务。

　　(3)土地条件调查

　　土地条件调查是对土地的构成要素如地质、地貌、土壤、植被、气候、水文等自然条件以及对土地的地理位置与投入产出关系等社会经济条件的调查，为土地经济评价、适宜性评价等提供基础资料。

　　1)土地自然要素调查，指构成土地的气候、地形、地质、土壤、植被、水文等自然条件因素;

　　2)土地社会经济条件调查。土地的社会经济条件调查内容包括：人口、劳动力(劳动力的数量及其素质，教育水平)，交通状况及区位，基础设施、能源、供水、供电、电讯等公共设施，工农业产值及产业结构、国民生产总值、国内生产总值、工农业主导产业及市场等。

　　(4)土地动态监测。

　　土地动态监测是指运用遥感和其他现代科学技术对土地变化情况，特别是城镇建设用地和耕地的变化情况进行连续的监测，为各级政府决策提供准确及时的土地数据。通过土地状况的动态监测还可以核查土地统计数字，及时发现土地违法行为。