2013年物业管理师《经营管理》冲刺闯关题(一)

　　一、单项选择题

　　1.财务内部收益率可以通过(　A　)求得。

　　A.内插法

　　B.成本法

　　C.比较法

　　D.收益法

　　2.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的( C )一般较高。

　　A.偿债备付率

　　B.投资回报率

　　C.资产负债率

　　D.现金回报率

　　3.物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格( D )。

　　A.受供求因素影响

　　B.按质论价

　　C.可以用货币表示

　　D.受区位的影响很大

　　4.评估投资价值所采用的最低报酬率，应是(　B　)。

　　A.与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率

　　B.某个特定的投资者所要求的最低报酬率

　　C.与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率

　　D.某个特定的投资者所要求的最高报酬率

　　5.一套单元公寓面积150m2，单价3200元/m2，总价48万元，在实际交易中的付款方式 是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为(　C　)元/m2。

　　A.3200

　　B.3520

　　C.2880

　　D.3040

　　6.政府土地供应计划所确定的( C )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

　　A.土地价格政策

　　B.土地税收政策

　　C.土地供给数量和结构

　　D.租金和价格控制方案

　　7.下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是(　B　)。

　　A.金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势

　　B.设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征

　　C.通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

　　D.能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常

　　8.财务收支计划的体现形式通常为( C )计划。

　　A.租赁

　　B.使用

　　C.预算

　　D.投资

　　9.物业管理中最常见的租赁形式是(　C　)租赁。

　　A.私房

　　B.意愿

　　C.定期

　　D.周期性

　　10.经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是( A )模式。

　　A.委托管理

　　B.包租转租

　　C.出租代理

　　D.委托代管

　　多项选择

　　1.财务报告分析实施阶段，即具体分析阶段，是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的。其步骤主要有(　ABE　)。

　　A.报告整体分析

　　B.财务指标分析

　　C.明确财务报告分析目的

　　D.确立财务报告分析标准

　　E.基本因素分析

　　2.在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑(　BCD　)三个方面的因素。

　　A.租户的商业信誉和财务状况

　　B.可能面积的组合

　　C.寻租者经营业务的性质

　　D.寻租者将来扩展办公室面积的计划

　　E.寻租者希望得到的服务

　　3.制定租赁(　AB　)是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

　　A.策略

　　B.方案

　　C.时间

　　D.计划

　　E.合同

　　4.完善的零售商业物业现场管理计划应当包括(　ABCD　)。

　　A.机构设置和人员编制

　　B.费用测算和依据

　　C.服务内容和服务标准

　　D.工作流程

　　E.任务计划编制

　　5.房地产组合投资管理的主要工作包括( ABCD )。

　　A.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则

　　B.制定并执行组合投资策略

　　C.设计和调整房地产资产的资本结构

　　D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用

　　E.组合投资绩效指标

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