2013年物业管理师《经营管理》冲刺闯关题(二)

　　一、单项选择题

　　1.在我国现行土地制度下，政府的(　　)政策对房地产市场的发展与运行有决定性 影响。

　　A.金融

　　B.地价

　　C.税收

　　D.土地供应

　　2.政府调控房地产市场的核心政策是(　　)政策。

　　A.房地产金融

　　B.房地产价格

　　C.房地产税收

　　D.土地供应

　　3.一般来说，物业检查的频率取决于(　　)。

　　A.物业的新旧程度

　　B.业主对物业质量要求的程度

　　C.物业的装修和室内设备配置标准

　　D.所处地区的人口流动量

　　4.出租私有房屋是一种(　　)行为。

　　A.物业资产经营

　　B.物业处置

　　C.物业管理

　　D.物业投资

　　5.在租赁市场活跃时，业主通常选择的物业租赁管理模式为(　　)模式。

　　A.委托管理

　　B.出租代管

　　C.包租转租

　　D.出租代理

　　6.物业成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本称为( )成本。

　　A.固定

　　B.变动

　　C.半固定

　　D.半变动

　　7.人工费的成本是指物业服务企业的人员费用。下列不属于人工费的是( )。

　　A.基本工资

　　B.社会保险费

　　C.劳动保护费

　　D.服装费

　　8.成本预算的编制方法中，( )预算是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时 期的过去，连续补充编制另一个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程。

　　A.滚动

　　B.概率

　　C.零基

　　D.固定

　　9.成本控制的分类中，(　　)控制是利用反馈控制原理进行的事中或事后控制，其重点，在于及时了解成本的开支情况，针对发生偏差的具体原因，采取相应措施，确保总成本不超过预定标准。

　　A.防护性

　　B.前馈性

　　C.反馈性

　　D.成本开环

　　10.物业管理活动主要的合同类型中，( )合同是指业主委员会与业主大会选聘的物 业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同。

　　A.物业服务

　　B.物业管理

　　C.前期物业服务

　　D.前期物业管理

　　二、多项选择题

　　1.物业管理成本按照与业务量的关系划分，可分为(　　)成本。

　　A.目标

　　B.固定

　　C.变动

　　D.半固定或半变动

　　E.定额

　　2.成本预算的编制方法中，滚动预算的方式包括(　　)滚动。

　　A.逐日

　　B.逐月

　　C.逐季

　　D.逐年

　　E.混合

　　3.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括(　　)。

　　A.高压水泵房

　　B.承重墙体结构

　　C.外墙面

　　D.屋顶

　　E.楼盖

　　4.财务管理的具体目标有(　　)目标。

　　A.筹资管理

　　B.企业价值最大化

　　C.投资管理

　　D.利润最大化

　　E.利润分配管理

　　5.下列属于发展能力状况指标的是(　　)。

　　A.主营业务利润率

　　B.盈余现金保障倍数

　　C.成本费用利润率

　　D.营业增长率

　　E.资本累计率

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