2014经济师《中级房地产》临考冲刺试卷3(多选)

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2014经济师《中级房地产》临考冲刺试卷3汇总

  2014经济师《中级房地产》临考冲刺试卷，供考生参考练习。

　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61房地产经济基本理论有(　)。

　　A.区位理论

　　B.供求理论

　　C.效用理论

　　D.地租地价理论

　　E.城市化理论

　　参考答案：A,B,D,E

　　参考解析:

　　主要的房地产经济基本理论。

　　62 物业管理规约对(　)具有约束力。

　　A.全体业主

　　B.物业承租人

　　C.借住在业主家的亲戚

　　D.物业建设单位和物业服务企业

　　E.物业的继受人

　　参考答案：A,B,C,E

　　参考解析:

　　管理规约的法律效力。

　　63 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的(　BDE)。

　　A.先进性

　　B.可控性

　　C.社会性

　　D.适应性

　　E.经济性

　　参考答案：B,D,E

　　参考解析:

　　房地产销售渠道选择的原则。

　　64 收益性房地产获取收益的方式可分为(　)。

　　A.拍卖

　　B.出租

　　C.公益用途

　　D.营业

　　E.以上都正确

　　参考答案：B,D

　　参考解析:

　　本题考查收益的方式。收益性房地产获取收益的方式可分为出租和营业两大类。

　　65 与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有(　)。

　　A.投资品种的多样性

　　B.投资变现的复杂性

　　C.投资价值的附加性

　　D.投资区域的差异性

　　E.投资收益的确保性

　　参考答案：A,B,C,D

　　参考解析:

　　房地产投资的特点。

　　66 下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有(　)。

　　A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

　　B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

　　C.商业用地土地使用权届满的

　　D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满两年未动工的

　　E.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　参考答案：C,D

　　参考解析:

　　建设用地使用权收回的基本情形。

　　67 房地产开发项目质量的内涵包括(　)。

　　A.可用性

　　B.可靠性

　　C.经济性

　　D.与环境协调

　　E.盈利性

　　参考答案：A,B,C,D

　　参考解析:

　　房地产开发项目质量的内涵。

　　68 房地产开发项目工程设计的管理模式包括(　)。

　　A.业主直接管理模式

　　B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

　　C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式

　　D.业主委托项目(工程)管理管理模式

　　E.业主委托监理管理管理模式

　　参考答案：A,B,D

　　参考解析:

　　房地产开发项目工程设计的管理模式。

　　69 房地产市场调研报告的正文包括(　)。

　　A.导言

　　B.设计方法

　　C.调查成果

　　D.限制条件

　　E.结论和建议

　　参考答案：A,C,D,E

　　参考解析:

　　房地产市场调研报告的基本结构。

　　70 公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于(　)。

　　A.在贷款额度、期限上有不同的规定

　　B.个人住房贷款属于委托性个人住房贷款

　　C.个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担

　　D.住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠

　　E.住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款

　　参考答案：A,C,D

　　参考解析:

　　本题考查公积金贷款和个人住房贷款的区别。住房公积金属于委托性个人住房贷款，个人住房贷款属于商业银行自主发放的自营性住房贷款，所以B和E有误。

　　71 从生产者角度出发的市场营销观念有(　)。

　　A.生产观念

　　B.推销观念

　　C.市场营销观念

　　D.社会营销观念

　　E.现代营销观念

　　参考答案：A,B

　　参考解析:

　　房地产市场营销观念。

　　72 下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有(　)

　　A.居住用地

　　B.商业、旅游用地

　　C.教育科技用地

　　D.综合用地

　　E.娱乐用地

　　参考答案：C,D

　　参考解析:

　　建设用地使用权出让的特征。

　　73 根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为(　)。

　　A.监理项目管理

　　B.建设项目管理

　　C.设计项目管理

　　D.咨询项目管理

　　E.施工项目管理

　　参考答案：B,C,D,E

　　参考解析:

　　本题考查房地产开发项目管理的含义。根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为建设项目管理(房地产开发企业)、设计项目管理(设计单位)、咨询项目管理(咨询监理单位)和施工项目管理(施工单位)。

　　74 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括(　)。

　　A.折旧和摊销

　　B.投资回收

　　C.投资回报

　　D.可用于还款的利润

　　E.在成本中列支的利息

　　参考答案：A,D,E

　　参考解析:

　　偿债备付率的计算。

　　75 房地产开发项目策划的特点不包括(　)。

　　A.时效性

　　B.地域性

　　C.系统性

　　D.创新性

　　E.科学性

　　参考答案：A,E

　　参考解析:

　　房地产开发项目策划的特点。

　　76 在以下(　)情况下，租赁的国有土地可以收回。

　　A.国家因公共利益需要收回

　　B.国有企业改制

　　C.承租人某些违约情况

　　D.国有土地作价入股

　　E.承租土地期满后未续期

　　参考答案：A,C,E

　　参考解析:

　　本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。

　　77 克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括(　)。

　　A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致

　　B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比

　　C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比

　　D.厂商和消费者都是经济人

　　E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制

　　参考答案：A,B,D

　　参考解析:

　　中心地理论基本前提。

　　78 在房地产项目市场分析中。主要包括(　)

　　A.供给分析

　　B.需求分析

　　C.竞争分析

　　D.容积率分析

　　E.相关因素分析

　　参考答案：A,B

　　参考解析:

　　房地产市场分析的内容。

　　79 房地产市场营销具有(　)的特点。

　　A.差异性

　　B.广泛性

　　C.局限性

　　D.环境相关性

　　E.有限性

　　参考答案：A,B,D

　　参考解析:

　　房地产市场营销的特点。

　　80 房地产调研的主要内容包括(　)。

　　A.房地产市场环境调研

　　B.房地产市场需求调研

　　C.房地产从业人员素质调研

　　D.房地产市场供给调研

　　E.房地产行业就业前景调研

　　参考答案：A,B,D

　　参考解析:

　　房地产调研的主要内容。

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