2015物业管理师考试《综合能力》讲义:租赁合同

更新时间：2014-12-03 10:28:23 来源：|0

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摘要 2015年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》，租赁合同，相关知识点已经整理更新，希望对各位考生朋友的备考，起到一定作用。

　　租赁合同

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　1.租赁合同的内容和形式

　　租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　2.租赁合同的效力

　　出租人负有以下义务：(1)出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。(2)租赁物的维修义务。(3)瑕疵担保责任。

　　承租人享有以下权利：(1)经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物。(2)经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。(3)取得收益的权利。(4)对租赁物的优先购买权。

　　承租人负有以下义务：(1)按照约定的方法和性质使用租赁物。(2)保管租赁物。(3)支付租金的义务。(4)返还租赁物的义务。

　　3.租赁合同中的风险承担由于不可归责于双方当事人的事由给租赁物造成的风险，由租赁物的所有人承担。由于租赁物灭失，租赁合同部分或全部无法履行时，《合同法》规定，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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