2015物业管理师考试《综合能力》讲义:委托合同

　　委托合同

　　委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。

　　1.受托人的义务

　　(1)办理委托事务的义务。受托人对委托事务原则上应亲自办理，只有两种情况下可以转托他人：一是事先取得委托人的同意，在此种情况下，受托人仅就对第三人的选任及指示上的过失承担责任;二是因情况紧急，为了委托人的利益需要转托他人。

　　(2)遵守委托人指示的义务。受托人应按照委托人的指示处理委托事务。但为了委托人的利益可以变更委托人的指示。变更指示存在两种情况：一是事先取得委托人的同意;二是紧急情况下难以取得联系时，受托人应妥善处理委托事务。

　　(3)报告的义务。

　　(4)转移利益的义务。

　　2.委托人的义务

　　(1)支付费用的义务。

　　(2)付酬义务。

　　(3)赔偿责任。委托人的赔偿责任有三种情况：一是对非因受托人的过错而委托人解除委托合同的，应负赔偿责任;二是对受托人处理委托人的事务时因不可归责于自己的事由受到的损失，应负赔偿责任;三是委托人经受托人同意委托第三人处理委托事务给受托人损失的，委托人应负赔偿责任。

　　3.委托合同的终止

　　(1)委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

　　(2)委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。

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