2015年物业管理师考试物业经营管理练习题4

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　　【题1】关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是( )

　　A.重置价格又称重置成本

　　B.重置价格通常要比重建价格高

　　C.一般建筑物适用重置价格

　　D.有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

　　【答案】B

　　【题2】墙体或地面有裂缝、洞属于( )

　　A. 自然经过的老化

　　B. 正常使用的磨损

　　C. 意外破坏的损毁

　　D. 延迟维修的损坏残存

　　【答案】D

　　【题3】功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

　　A.意外破坏的损毁

　　B.市场供给过量

　　C.建筑设计的缺陷

　　D.人们消费观念的改变

　　E.周围环境条件恶化

　　【答案】CD

　　【题4】下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于功能折旧的有( )

　　A.没有适时地采取预防、养护措施或修理不够及时

　　B.办公楼没有电梯、集中空调、宽带

　　C.建筑物式样过时

　　D.市场供给过量

　　E.建筑物已有部件、设备、设施或系统等的标准超过市场要求的标准

　　【答案】BCE

　　【题5】下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()

　　A.交通拥挤

　　B.建筑技术减少

　　C.城市规划改变

　　D.自然环境恶化

　　【答案】B

　　【题6】一个高级居住区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这就是一种( )。

　　A.自然折旧

　　B.物质折旧

　　C.经济折旧

　　D.功能折旧

　　【答案】C

　　【题7】潜在毛租金收入减少的主要原因是( )。

　　A.有效毛收入减少

　　B.空置损失

　　C.租金损失

　　D.其他收入受损

　　E.运营费用增加

　　【答案】BC

　　【题8】收益性物业的运营费用包括( )等。

　　A.空置和收租损失

　　B.抵押贷款还本付息

　　C.房产税和所得税

　　D.为租客提供服务的费用

　　E.物业管理费用

　　【答案】DE

　　【题9】业主非常关心的问题是，物业所产生的净运营收益是否能够支付( )，同时满足其投资回报的目标。

　　A.运营费用

　　B.贷款本息

　　C.空置和收租损失

　　D.准备金

　　【答案】B

　　【题10】下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

　　A.是业主的税前收入或投资回报

　　B.从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流

　　C.当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值

　　D.从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流

　　E.如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

　　【答案】ABCE

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