2015年物业管理师考试物业经营管理练习题5

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　　【例题1】从租金内容构成方面，可以将租金分为( )

　　A.理论租金 B.实际租金 C.成本租金 D.商品租金 E.市场租金

　　【答案】CDE

　　【例题2】关于成本租金的说法中错误的是( )

　　A.成本租金是最低租金标准

　　B.成本租金是租赁经营盈利和亏损的临界点

　　C.成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和保险费五项因素组成

　　D.由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成

　　【答案】C

　　【例题3】商品租金是在成本租金基础上加上( )构成

　　A.保险费 B.利息 C.地租 D.税费 E.利润

　　【答案】ACE

　　【例题4】影响房屋租金确定的外在因素主要有( )

　　A.朝向 B.房屋的地理位置 C.房屋的用途

　　D.采光 E.房屋市场供求关系

　　【答案】BCE

　　【例题5】以包租转租模式下新建成的出租公寓为例，租金确定的基本程序为( )

　　①组成调研机构 ②租金市场调研 ③研讨论证评估

　　④确定租赁房屋 ⑤运营成本测算 ⑥确定房屋租金

　　A.①②④⑤③⑥ B.④③①②⑤⑥ C.①②③④⑤⑥ D.④⑤①②③⑥

　　【答案】D

　　【例题6】租约执行中，租赁管理的主要工作内容有( )

　　A.房屋空间交付 B.租金结算

　　C.收取租金 D.租金确定

　　E.租户关系管理

　　【答案】ACE

　　【例题7】出租人收取租金方式多种多样，但要以( )为核心。

　　A.出租人按时收取足额租金

　　B.建立出租人与承租人间的良好信任关系

　　C.承租人主动按时缴纳租金

　　D.按照租赁合同收取租金

　　【答案】B

　　【例题8】常见的调整租金的方法是( )

　　A. 按指数调整

　　B. 按政策性价格变动调整

　　C. 渐进调整法

　　D. 按百分比调整

　　【答案】C

　　【例题9】租约期满时，租赁管理工作主要集中在( )

　　A.收取租金 B.房屋空间交付

　　C.租金结算 D.租约续期

　　E.房屋空间收回管理

　　【答案】CDE

　　【例题10】续租时,新契约条款的改变是关键，主要集中在( )等几个方面。

　　A.租赁用途 B.租金标准 C.租赁期限

　　D.房屋维修责任 E.所提供的车位

　　【答案】BCE

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