项目合同签订与施工阶段的建筑安装工程造价管理

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　　项目合同签订与施工阶段的建筑安装工程造价管理

　　工程造价控制的主要内容是建筑安装工程造价管理。

　　(1) 工程建设项目招投标及合同价的签订的控制

　　项目招投标过程的核心是通过标底、最高投标限价(招标控制价)、投标报价的编制最终形成合同价格，为施工阶段的造价管理奠定基础。具体环节有：

　　1)最高投标限价的编制与管理。最高投标限价应在招标文件中载明，其作用相当于招标人的采购预算，投标人的投标不能高于该限价，否则其投标将被拒绝。

　　2)招标项目标底的编制。

　　编制原则：一个工程只能编制一个标底。

　　编制方法：定额计价法、工程量清单计价法。

　　工程量清单标底由分部分项工程费、措施项目费用、其他项目费和规费、税金等各项费用组成。

　　3)投标报价的编制与实施技巧分析。最基本的特征是投标人站在承包人的角度自主报价，它是市场竞争形成价格的体现。编制方法：定额模式和工程量清单模式。

　　4)开标、评标、定标过程的造价控制。

　　招标和评标过程中对于投标人可能采用的不平衡报价法的防范措施有：

　　A.提高招标图纸的设计深度和质量

　　B.提高工程量清单编制质量

　　C.限制严重的不平衡报价

　　D.改善评标委员会的老师结构

　　5)建设工程施工合同的计价方式与合同选择、签订控制。

　　按计价方式签订的合同形式包括：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

　　(2)施工阶段的合同价结算

　　1)工程价款的结算方式。工程价款的结算方式主要有以下两种：

　　①按月结算与支付。 ②分段结算与支付。

　　2)工程预付款的计算与支付。

　　①工程预付款的额度。包公包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。

　　②工程预付款的扣回。发包单位拨付给承包单位的工程预付款属于预支性质，随着工程的实施，预付款应以抵充工程价款的方式陆续扣回，抵扣方式必须在合同中约定。

　　3)工程进度款的支付。承包人在施工过程中，按逐月(或形象进度)完成的工程数量计算各项费用，向发包人办理工程进度款的支付。工程进度款的支付周期与工程量计量周期是相同的。承包人向发包人提出支付工程进度款申请后，14天内发包人应按不低于工程价款的60%,不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

　　4)变更、索赔及合同价调整。变更、索赔以及其他原因都会引起双方约定的工程合同价格产生变化，从而影响双方的工程价款结算。

　　5)工程竣工价款结算。工程竣工价款计算遵循以下过程：

　　发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，按下表规定的时限进行审查(合同约定有期限的从其约定)，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。

　　序号工程竣工结算报告金额审查时间

　　1500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天

　　2500万元～2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天

　　32000万元～5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天

　　45000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天

　　根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。

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