2016年房地产估价师《经营与管理》模拟训练二

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《案例分析》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》模拟训练二"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　1、房地产市场也存在资产市场和(　)这两个层面。

　　A、信托市场

　　B、证券市场

　　C、资本市场

　　D、空间市场

　　2、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由(　)。

　　A、上升到下降

　　B、下降到上升

　　C、高于合理空置率到低于合理空置率

　　D、低于合理空置率到高于合理空置率

　　3、在房地产市场周期循环中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　4、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的(　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　5、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是(　)。

　　A、自然周期与投资周期同步变化

　　B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期

　　C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期

　　D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

　　6、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　)。

　　A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　7、产生房地产价格泡沫的基础是(　)。

　　A、土地稀缺

　　B、城市化进程快

　　C、投机需求膨胀

　　D、过度放贷

　　8、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用(　)的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

　　A、紧缩

　　B、扩张

　　C、提高利率

　　D、降低利率

　　9、政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，(环球网校房地产估价师频道为您整理)会直接影响房地产开发的(　)。

　　A、产品质量

　　B、产品性价比

　　C、规模和结构

　　D、产品档次

　　10、(　)是政府调控房地产市场的主要对象。

　　A、市场经济

　　B、房地产价格

　　C、社会经济

　　D、住房业市场

　　10、(　)是政府调控房地产市场的主要对象。

　　A、货币政策

　　B、住房政策

　　C、房地产价格

　　D、土地供应政策

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　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P47。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 空置率是由下降到上升的一个拐点。参见教材P50。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 参见教材P50、51。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的第四阶段。参见教材P50、51。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。参见教材P52。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 D金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P53。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 土地稀缺是产生房地产价格泡沫的基础。参见教材P53。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用扩张性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。参见教材P56。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的规模和结构。参见教材P58。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象。参见教材P59。 31、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象。参见教材P59。

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《案例分析》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》模拟训练二"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　1、关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是(　)。

　　A、传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动

　　B、房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所

　　C、房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的

　　D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、(环球网校房地产估价师频道为您整理)作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。

　　E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别

　　2、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与(　)有关，承担的风险相对较少。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、资金筹措

　　D、施工周期

　　E、市场营销

　　3、以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是(　)。

　　A、会计师

　　B、开发商

　　C、房地产经纪人

　　D、建筑师

　　E、工程师

　　4、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析(　)。

　　A、价格结构

　　B、总量结构

　　C、档次结构

　　D、投资结构

　　E、租买结构

　　5、北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的(　)标准划分的。

　　A、按地域细分

　　B、按房地产用途细分

　　C、按增量存量细分

　　D、按交易形式细分

　　E、按目标市场细分

　　6、下列选项中属于工业物业市场的是(　)。

　　A、写字楼

　　B、零售商场或店铺

　　C、高新技术产业用房

　　D、研究和发展用房

　　E、工业写字楼

　　7、在下列房地产市场指标中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)属于市场交易指标的有(　)。

　　A、空置量

　　B、房地产价格指数

　　C、平均建设周期

　　D、吸纳率

　　E、失业率

　　8、房屋施工面积包括(　)几项。

　　A、本期完成施工的面积

　　B、本期新开工面积

　　C、取得施工许可证的面积

　　D、上期已经停建本期恢复施工的面积

　　E、上期开始施工跨入本期继续施工的面积

　　9、国内生产总值有三种表现形态，即(　)。

　　A、价值形态

　　B、收入形态

　　C、产品形态

　　D、支出形态

　　E、生产形态

　　10、在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有(　)。

　　A、空置量

　　B、住房市场指数

　　C、平均建设周期

　　D、房价租金比

　　E、失业率

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　　1、

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 参见教材P29。

　　2、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 (环球网校房地产估价师频道为您整理)当承包商仅作为营造商时，其利润仅与建造成本及施工周期有关，承担的风险相对较少。参见教材P34。

　　3、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 专业顾问包括：建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师。参见教材P34。 4、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。参见教材P36。

　　5、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 参见教材P37-38。 6、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 AB属于属于商业物业市场。参见教材P37。

　　7、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 A属于供给指标，C属于供给指标。参见教材P38-42。

　　8、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 参见教材P39。

　　9、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 (环球网校房地产估价师频道为您整理)国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。参见教材P40。

　　【该题针对“房地产市场结构与指标”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 空置量、平均建设周期是供给指标;失业率是需求指标。参见教材P39～43。

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