2016年经济师考试《中级房地产》章节练习题五

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　　1.征收和征用的共同点包括()。

　　A.强制性

　　B.补偿性

　　C.所有权转移情况

　　D.前提条件

　　E.适用对象

　　[答案]AB征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。

　　2.公共利益的特点有()。

　　A.公共利益是客观的

　　B.公共利益是共享的

　　C.公共利益是可以明确界定的

　　D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的

　　E.公共利益是不确定的

　　[答案]ABE公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项C有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项D有误。

　　3.必须经国务院批准方可征收的土地包括()。

　　A.所有农田

　　B.所有基本农田

　　C.基本农田以外的耕地超过35公顷的

　　D.其他土地超过70公顷的

　　E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的

　　[答案]BCD

　　4.集体土地征收的程序包括()。

　　A.申请

　　B.审查

　　C.批准

　　D.公告

　　E.实施

　　[答案]ABCD集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和征地补偿等步骤。

　　5.集体土地征收后的征地补偿费用包括()。

　　A.安置补助费

　　B.地上附着物补偿费

　　C.土地补偿费

　　D.安置补偿费

　　E.青苗补偿费

　　[答案]ABCE

　　6.下列关于土地补偿费用标准的说法中，正确的有()。

　　A.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的6—10倍

　　B.省级国土资源部门要会同有关部门制定省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准

　　C.统一年产值标准时计算征地补偿费用的主要依据

　　D.地上附着物补偿标准，由国务院统一规定。

　　E.青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定

　　[答案]ABCE地上附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市规定，选项D有误。

　　7.被征地农民的安置方式主要有()。

　　A.货币安置

　　B.保障安置

　　C.房屋产权调换安置

　　D.农业生产安置

　　E.入股分红安置

　　[答案]ABDE房屋产权调换是房屋拆迁补偿的方式之一，主要是针对城市房屋而言的，因此选项C有误。

　　8.房屋拆迁补偿的方式是()。

　　A.货币补偿

　　B.保障安置

　　C.安置补偿

　　D.地上附着物补偿

　　E.房屋产权调换

　　[答案]AE

　　9.下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中，正确的有()。

　　A.拆除违章建筑不给予补偿

　　B.拆除临时建筑不给予补偿

　　C.拆除临时建筑和违章建筑必须给予补偿

　　D.拆除没有超过批准使用年限的临时建筑应该给予适当补偿

　　E.拆除超过批准使用年限的临时建筑不给予补偿

　　[答案]ADE未超过批准期限的临时建筑是合法建筑，因此选项B有误;对于拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，因此选项C表述有误。

　　10.下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是()。

　　A.及时通知抵押权人

　　B.向公证机关办理证据保全

　　C.首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押

　　D.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可

　　E.不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿

　　[答案]ACDE

　　11.采用货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，补偿费用包括()。

　　A.安置补偿费

　　B.过渡补助费

　　C.搬迁补助费

　　D.土地补偿费

　　E.停产停业补偿费

　　[答案]ABCE

　　12.下列关于被拆迁房屋估价的说法中，正确的有()。

　　A.拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定

　　B.拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料

　　C.房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价老师委员会评审

　　D.对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价老师委员会申请重新评审

　　E.拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构

　　[答案]ABCE选项D的情况应当以书面而不是口头的形式提出。

　　13.区位的特征包括()。

　　A.区位的综合性

　　B.区位的历史性

　　C.区位的层次性

　　D.区位的自然性

　　E.区位的确定性

　　[答案]ABCE

　　14.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有()。

　　A.历史区位

　　B.经济区位

　　C.文化区位

　　D.政治区位

　　E.空间区位

　　[答案]BCD

　　15.杜能“孤立国”理论的前提有()。

　　A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心

　　B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

　　C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系

　　D.农业经营者以获取最大经济收益为目的

　　E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同

　　[答案]ABDE

　　[解析]本题考查农业区位论的前提。C中农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。

　　16.纯集聚主要通过()方式对工业效益产生影响。

　　A.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中

　　B.工厂企业规模扩大

　　C.与其他企业相邻，有助于获取额外效益

　　D.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中

　　E.分工序列化

　　[答案]BDE

　　17.根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有()。

　　A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量

　　B.遍布性原料的原料指数为0

　　C.纯原料的指数为1

　　D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大

　　E.失重性原料的指数小于1

　　[答案]BCD

　　[解析]本题主要考查原料指数这一概念。原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量，遍布性原料的原料指数为0，纯原料的原料指数为1，失重性原料的原料指数大于1。限地性原料的失重程度越大，原料指数越大;遍布性原料的参用程度越大，原料指数越小。

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　　18.墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是()。

　　A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区

　　B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区

　　C.以办公为主的区域

　　D.近郊的社区中心

　　E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区

　　[答案]ABCE

　　19.城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有()。

　　A.中心地理论

　　B.同心圆理论

　　C.扇形理论

　　D.多核心理论

　　E.中心商务区土地利用模式理论

　　[答案]BCDE

　　[解析]本题主要考查中心地理论与城市地域空间利用结构理论。中心地理论与城市地域空间利用结构理论是平级的理论，不属于他的下一级内容。

　　20.房地产有效需求是()等因素的函数。

　　A.商品房品质

　　B.消费者收入

　　C.消费对象

　　D.抵押贷款能力

　　E.房地产价格

　　[答案]BDE

　　21.决定房地产供给量的因素主要有()。

　　A.房地产价格水平

　　B.购房者的收入水平

　　C.购房者的偏好

　　D.房地产开发成本

　　E.消费者地未来的预期

　　[答案]AD

　　[解析]本题主要考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。

　　22.根据房地产供求关系的特殊性，一般把房地产的供求状况分为()类型。

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B.本地区房地产总的供求状况

　　C.全国同类房地产的供求状况

　　D.本地区同类房地产的供求状况

　　E.全国各地区各类型房地产的供求状况

　　[答案]ABCD

　　[解析]本题主要考查房地产供求状况的类型，一共分为四种，分别是全国房地产总的供求状况、本地区房地产总的供求状况、全国同类房地产的供求状况、本地区同类房地产的供求状况。

　　23.下列关于地价的说法正确的是()。

　　A.地价是地租资本化的表现

　　B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入

　　C.地租是地价的基础

　　D.对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和

　　E.地价是地租的基础

　　[答案]ABCD

　　24.以下有关城市理论的说法中，正确的是()。

　　A.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点

　　B.城市性质的着眼点是城市的基本活动部分

　　C.城市性质可以有多个，但城市的职能却是唯一的

　　D.城市化率越大，说明城市化水平越高

　　E.郊区化是郊区城镇化的简称

　　[答案]AD

　　[解析]本题主要考查城市理论的相关内容。B应该是城市职能的着眼点是城市的基本活动部分，而非城市的性质;C城市性质是唯一的，但职能可以有多个;E郊区化和郊区城镇化是两个截然不同的概念。

　　25.中国的郊区化主要表现在()。

　　A.19世纪后期富人沿铁路外迁

　　B.人口郊区化

　　C.工业郊区化

　　D.汽车郊区化

　　E.外来人口郊区聚集

　　[答案]BCE

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