2016年经济师考试《中级房地产》章节练习题七

　　【摘要】2016年经济师考试备考正在进行中，网校为方便大家备考特整理了考试相关资料，本文分享了“2016年经济师考试《中级房地产》章节练习题七”。 希望对大家有所帮助!并预祝各位考友在2016年中级经济师考试中取得理想的成绩。更多复习资料请关注环球网校经济师考试频道!

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　　单项选择题

　　1. ()是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

　　A.独家代理

　　B.共同代理

　　C.参与代理

　　D.优先代理

　　2. 选择房地产销售渠道的原则不包括()。

　　A.经济性

　　B.可控性

　　C.实用性

　　D.适应性

　　3. 房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。

　　A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为

　　B.有利于发挥销售专业特长

　　C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点

　　D.控制房地产开发经营的全过程

　　4. 符合下列哪些条件的时候可以自行租售()。

　　(1)大型房地产开发公司

　　(2)房地产市场高涨

　　(3)开发商所开发的项目已有较明确甚至固定的销售对象时

　　A

　　(1)(2)

　　B

　　(2)(3)

　　C

　　(1)(3)

　　D

　　(1)(2)(3)

　　5. ()分为低价策略和高价策略。

　　A.过程定价策略

　　B.折扣定价策略

　　C.总体定价策略

　　D.心理定价策略

　　6. 某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是()。

　　A.高价策略

　　B.高开低走定价策略

　　C.稳定定价策略

　　D.现金折扣定价策略

　　7. 需求导向定价法的理论基础是()。

　　A.需求理论

　　B.效用理论

　　C.成本理论

　　D.价格理论

　　8. 在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是()。

　　A.调整楼宇基价

　　B.提高前期付款的比例

　　C.增大楼层之间的差价

　　D.增大朝向之间的差价

　　9. ()主要依据市场上相互竞争的同类房地产商品价格为基本依据定价的方法。

　　A.顾客感受定价法

　　B.成本加成定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.目标利润定价法

　　10. 指导商品房定价的基本思路是()。

　　A.过程定价策略

　　B.稳定定价策略

　　C.心理定价策略

　　D.总体价格策略

　　11. 具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是()。

　　A.报纸广告

　　B.杂志广告

　　C.广播广告

　　D.网络广告

　　12. ()是指房地产开发企业运用各种短期诱因鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。

　　A.人员促销

　　B.活动推广

　　C.营业推广

　　D.公共关系推广

　　13. ()是对房地产市场营销全过程的总体部署和安排，是实施和控制市场营销的依据。

　　A.房地产渠道策略

　　B.房地产价格策略

　　C.房地产促销策略

　　D.房地产市场营销方案

　　14. 通过企业有关人员直接与潜在顾客交谈的促销方式是()。

　　A.广告

　　B.人员推销

　　C.营业推广

　　D.公共关系

　　15. 对房地产销售人员进行培训的主要内容包括政府培训、企业内部培训和()。

　　A.直接培训

　　B.间接培训

　　C.集体培训

　　D.猎取竞争对手的推销人员

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　　多选题

　　1. 房地产投资项目有多个方案供选择时，其类型依据方案间相互关系，可分为()。

　　A.综合方案

　　B.独立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差额方案

　　2. 房地产投资项目的方案比选分为()层面。

　　A.项目间的比选

　　B.同一项目的投资方案比选

　　C.同一项目的收益情况比选

　　D.同一项目的净现值比选

　　E.以上都是

　　3. 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有()。

　　A.有利于投资者把握最佳的投资机会

　　B.有利于投资者选择最优的投资方案

　　C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

　　D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　E.有利于增强投资者的市场竞争能力

　　4. 下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是()。

　　A.用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列

　　C.应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案

　　D.内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立

　　E.若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策

　　5. 下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是()。

　　A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

　　B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　D.当方案很多时，此方法比较繁琐

　　E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

　　6. 现有独立方案A.B.C.D，它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有()。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　7. 下列有关现值法是叙述，正确的是()。

　　A.现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法

　　B.最小公倍数法也称为方案重复法

　　C.最小公倍数法所依赖的方案重复实施的假定在任何情况下都成立

　　D.年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值

　　E.用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果

　　8. 房地产投资项目可行性研究的作用体现在()。

　　A.是申请项目核准的依据

　　B.是项目投资决策的依据

　　C.是筹集建设资金的依据

　　D.是下阶段规划设计工作的依据

　　E.是保证投资收益的依据

　　9. 房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括()。

　　A.项目比较

　　B.接受委托

　　C.调查研究

　　D.方案研制与优化

　　E.项目的经济评价

　　10. 投资项目经济评价应遵循的基本原则是()。

　　A.“有无对比”原则

　　B.收益与风险权衡的原则

　　C.以定性分析为主的原则

　　D.以静态分析为主的原则

　　E.效益与费用计算口径一致的原则

　　11. 可行性研究包括的基本构成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目录

　　D.正文

　　E.结论

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　　单选题

　　1、[答案]：B

　　2、[答案]：C

　　[解析]：房地产销售渠道选择的原则包括经济性(首要考虑的)、可控性、适应性。

　　3、[答案]：B

　　4、[答案]：D

　　[解析]：采取房地产开发企业自行租售的条件有以下几点：一是对于大型房地产开发公司，通常有自己的专门的营销队伍;二是在房地产市场高涨、市场供应短缺时;三是当房地产开发商开发的项目有较明确甚至固定的销售对象时，无需再委托房地产经纪机构租售。

　　5、[答案]：C

　　6、[答案]：A

　　7、[答案]：B

　　[解析]：需求导向定价法以顾客的感受作为定价的依据，其基础是效用理论。

　　8、[答案]：B

　　[解析]：直接调价法包括调整基价和调整差价系数两方面。

　　9、[答案]：C

　　[解析]：竞争导向定价法是以市场上相互竞争的同类房地产商品价格为定价基本依据，并随竞争状况的变化确定和调整价格的定价方法。

　　10、[答案]：D

　　[解析]：低价策略和高价策略(即总价格策略)是指导商品房定价的基本思路。

　　11、[答案]：B

　　12、[答案]：C

　　13、[答案]：D

　　14、[答案]：B

　　[解析]：直接与客户洽谈是促销中的人员推销法。

　　15、[答案]：D

　　[解析]：对推销人员进行培训的手段包括猎取竞争对手的推销人员、政府培训和企业内部员工培训计划。

　　多项选择题

　　1、[答案]：BCD

　　2、[答案]：AB

　　[解析]：房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。

　　3、[答案]：ABC

　　[解析]：本题考查房地产投资项目方案比选的作用。

　　4、[答案]：ACDE

　　5、[答案]：ABD

　　6、[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投资额为900+800=1700万元;B+D方案的投资额为900+700=1600万元，均超过了资金总额限量1500万元，因此不能选择的方案为该两种方案。

　　7、[答案]：ABD

　　8、[答案]：ABCD

　　9、[答案]：BCDE

　　10、[答案]：ABE

　　11、[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表附图和主要参考资料6个部分。

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