2017年房地产估价师《理论与方法》判断题五

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　　1、不同估价目的的估价或评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】不同估价目的的估价或评估的价值类型不同，应遵循的估价原则可能有所不同。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　2、房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　3、独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　4、合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益状况下的价值。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　5、房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。(　)【2012年真题】

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】合法原则意并不味着只有合法的房地产才能成为估价对象。而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　6、评估价值通常大于或等于零，不可能出现小于零的可能。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】评估价值虽然通常大于零，但也可能等于或者小于零。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　7、评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵守相应的政府定价和政府指导价。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　8、如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】如果城市规划规定了某宗土地的用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等，则对该土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　9、评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　10、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨的建设用地使用权变为出让的建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

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　　11、均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。均衡原理可以帮助确定最佳集约度和规模。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　12、房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　13、现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的估价。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　14、不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　15、在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。(　　)(2004年试题)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】在上述情况下估价时点应为现在，而估价对象为历史状况下的情形。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　16、房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　17、收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】收益法中的客观收益，成本法中的客观成本，假设开发法中的后续开发的必要支出及应得利润等，都是遵循替代原理来求取的。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　18、遵循了最高最佳利用原则，但并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】遵循了最高最佳利用原则，则必然遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　19、收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

　　20、如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物(已无继续利用价值)，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。(　　)

　　对

　　错

　　【正确答案】对

　　【答案解析】因为乙土地加以利用时，必然要对原建筑物进行拆除。

　　【该题针对“房地产估价原则”知识点进行考核】

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