方案作图解读试卷之表面积

之前，咱们用很长很长的一篇文章对题目四要素中的文字进行解读，接下来看另外一个题目给定的，另外一种高效的展现形式，面积表，全称应该是：

一层(二层)用房、面积及要求

从名称就能看出来，他不仅仅是说面积，而是把建筑中所有的房间、数量、面积和要求都列出来了，告诉你这个建筑需要什么样的房间，多少个，多大，具体的什么要求等等。

如果把他转化成草图，那就是一个个房间，当然这张草图在考场上不用画。

如果把这些房间有序地放到控制线里，是不是平面布局就出来了，理论上讲就是这样，但是不好操作。或者说这种方法比较浪费时间，并且容错率比较低。

就像砖混建筑的建造手法，一块块地码，楼不能盖太高，否则很容易倒。

最好采用框架结构的建造手法，先建构大框架，然后再填充细节，最后外面加一层幕墙做装饰。

只要框架搭好，填充部分的砌筑质量无伤大雅，幕墙做的不漂亮也可以轻松换掉。

但是，砖混结构相对来说比较简单，也容易上手，造价还低，目前农民自建房还是砖混居多。为了保证建筑的牢固，可以多来点构造柱嘛。

咱们用砖混的建造逻辑来试试，不过也要讲究技巧，既然房间太多，砖太小，试错的话太浪费时间。那么，能不能把一些砖，先集合起来看成一块大砖，先把几块大砖码好，然后再考虑大砖内部小砖的排列组合，是不是就可以了。这个思路就是系统之美里面提到层次性，其实你仔细看看面积表，它也是分层次的。

按照这个金字塔的逻辑，大砖就是建筑的几个大分区，它们由本区的小砖也就是房间组成。题目中一层平面总共是6块大砖，二层有5块。

小砖的尺寸咱们可以从面积表上知道，那么大砖呢?是不是小砖的简单加和，当然不是。还需要考虑小砖之间的粘结剂，水泥砂浆，当然这条灰缝之于房间就是走廊。水泥砂浆和走廊一样，都是让砖块和房间之间产生联系。

因为后面要摆放这个大砖，咱们可以先把他的面积确定一下。

【1、计算各分区总面积】

1、计算面积系数：先看一层面积表的最下方;

根据，面积系数=一层面积/使用面积，4100/(4100-800)=1.25。

再看二层面积表的最下方;

同样，可以算出二层的面积系数是1.1。

两个系数不一样，一层的交通面积可能要多一些，所以系数比较大。二层可能有客房这种一条廊两排房的经济型布局，所以出房率高，对应的系数也就低一些。

那么，请问，不同空间布局的公摊系数大概是多少?

来看两种比较容易计算的，一种是一条廊一排房布局;

如果柱跨是8米，走廊是2米，那么公摊系数就是8/(8-2)=1.34。如果房间加大，人流也会增多，相应走廊也会加宽，面积系数还是一样。

一种是一条廊两排房布局;

如果柱跨同样是8米，走廊是2米，那么面积系数就是16/(16-2)=1.15。

那这里就有问题了，一层的公摊系数是1.25好理解，空间形态会介于一排房和两排房之间，那二层的公摊系数1.1怎么解释?

再仔细看面积表就能知道，二层平面图中的休息廊被看成是房间，其实它也肩负着交通的作用，这样的话就少了一部分交通面积，从而导致面积系数比两排房的还要低。如果二层把休息廊计算到交通空间，它的系数应该是1.20左右，那就差不多了。

2、二次分区面积求和;

以公共部分为例，不需要计算整个部分的面积，只需要计算出大堂区、餐饮区、健身娱乐区的面积即可。

旅馆大堂区共有8个大房间，用计算器做简单的加法运算，能够算出面积是1090，这个时候，直接取整即可，标上1100。

按照同样方法，可以求出每个小分区的面积：

大堂1100、餐厅区1000、健身娱乐区500、一层厨房公共区250、中餐厨房区350、西餐厨房区250、宴会区2000、二层厨房公共区150、宴会厨房区450、服务区100、客房部分900。

3、计算加权后面积。

根据，加权后面积=使用面积*面积系数，得出每个分区含公摊的总面积。以旅馆大堂区为例，1100*1.25=1375，同样取整1400。

可得出，每个小分区的加权后面积：大堂1400、餐厅区1250、健身娱乐区650、一层厨房公共区300、中餐厨房区450、西餐厨房区300、宴会区2200、二层厨房公共区150、宴会厨房区450、服务区100、客房部分1000。

到这里基本上每个分区的大面积就知道了，这里需要验证一下，一是检查之前是否算的正确，二是指导下一步方案排布时应该手紧还是手松。

一层面积加和：1400+1250+650+300+450+300=4350，比首层面积的上限超了50㎡，不用慌，在咱们的预料之中，因为计算过程中，咱们都是向上取整。

上来尽量把面积做大，可以降低后面的设计难度。

巧妇难为无米之炊，咱们的策略就是面积管够随便造。

二层面积加和：2200+150+450+100+1000=3900，没有问题。

齐不齐一把泥，面积计算不用太过精细，但一定要有个宏观层面的认识和把控。通过系数判定形态，通过核实决定后面是该收紧还是放松，通过面积计算了解哪里大哪里小，哪里可能是重点。

理性计算，感性判断，什么时候，都要两条腿走路。

知道每个分区的面积之后，咱们依次看下每个分区的小房间。

【2、大致看一下各个区的房间】

一般每个去都有很多房间，多了之后，人们就会记不住，读了就忘是这个过程难题。原因可能有两个，一是不知道哪个分区经常会出现那个房间，二是没有让房间之间建立联系。

比如说，门厅区经常出现的房间，厨房的房间。还有要让他们产生联系，要学会打包，谁个谁是什么关系，谁跟谁能打包到一起。

下面，咱们就逐一看一下。

旅馆大堂区;

房间名称在面积表的左侧，由大堂、大堂吧、商店、商务中心、次出入口门厅、客房电梯厅、客房货梯厅、公共卫生间组成。

其中大堂和大堂吧是星号房间，同时面积也最大，应该优先保证这两个空间的量、形、质。

你可知道，历年题目中这种门厅、大厅、大堂都是星号房间。

商店和商务中心都是辅助性小房间，无备注、无星号、之前的文字说明中也无要求，属于三无房间，找个角落布置即可。

次出入口门厅之前在文字要求中提到过两次，一个是总平面要求，一个是建筑设计要求，其位置已经基本锁定在架空走廊下。面积表备注中，也写了应该包含竖向交通组织，通向二层宴会厅，与之前文字说明解读一致。像这种要求比较多的房间，优先布置。

核心原则，会哭的孩子有奶喝，听话的孩子挨欺负。

客房电梯厅在文字说明、气泡图中都有涉及，主要衔接外来入住的客流，面积表中备注可与大堂结合布置扩大面积，就是隐晦地告诉就结合大堂布置，标答就是那样的。

客房货梯厅也放在了大堂区，但是也属于三无房间，之前在标准层平面分析阶段，咱们已经把它放在了高层的西侧，可能会导致跟大堂没有直接联系，但翻看气泡图，也并没有发现有联系，所以也就不做调整，仍然按照标准层的位置考虑。

公共卫生间，可以让大堂实现独立使用的辅助空间，包含三个房间，男卫、女卫和无障碍。要注意这种表达方法，一共是三个房间，总共是55㎡，55=25*2+5。而不是有3间55平米的卫生间，每年都会有人在这个上面犯错误。

作为要素的房间已经介绍完了，接下来看联系。就好比有了砖头要盖房一样，有了砖就找砂浆，让他们组成一块大砖。

这个区的空间布局形态，是标准的子母式空间布局，不论是从设计常识，还是从之前的文字说明，还是从气泡图都能看出来。并且历年题目中，这个区都是这种空间类型。并且都是以大堂为中心，辅以休息类空间、交通类空间、厕所类空间、前台咨询类空间、其他服务空间等等。

一个大房间(大堂400平米)，带一堆小房间，有单独的对外出入口，还有跟其他功能分区联系，主要功能就是接纳和分散外部人流，这就是历年门厅的基本模型。

如果在你脑子里已经有这个模型，那你在读面积的过程中，就能把他们有机的组合在一起，这样就不是单纯的看题目，看完就忘。而是真正把这个信息点嵌入到整个读题框架当中，在多次真题练习或考试中，你会慢慢建立起一个这样的概念模型，并且会不断修正。

餐饮区;

一共就三个房间，但是有两个是星号房间，也就是两个餐厅，中餐大概是西餐的两倍，还要共用一个厕所。

星号房间的上浮比例是10%，但是咱们这个分区的面积根据面积系数上浮了25%，所以在排方案的时候，要么在这个分区内加入走廊，要么就要把这些面积退回去一些，因为星号房间和厕所根本消化不了这么多的公摊。

这个分区的房间应该是一种并联关系，需要共用厕所，并且同时与大堂联系。

健身娱乐区;

也是三个房间，这个好像在读建筑设计要求的的时候，画过气泡图。典型的串联关系，稍微注意一下健身房这个星号房间即可。

厨房公用区;

房间虽然多，但是每个都很小，同时还没有星号房间，后面的备注基本上都是有关交通组织的，不是楼电梯，就是对外开门。

根据之前对文字部分的解读，可以对这六个房间进行分类：货物流线：货物门厅、收验间;垃圾流线：垃圾门厅、垃圾间;员工流线：员工门厅、员工更衣室。

房间分类之后，就显的很清晰。三组空间，并且通过备注也看到，员工确实是通过楼梯上二层的。

综合来看，这个区既要与一层的中西餐厨房联系，又要通过楼电梯与二层联系，并且还有三个出入口，感觉这个区就是交通空间。

中餐厨房区;

典型的厨房区房间配置，加工制作间、备餐和库房，并且还计入了洗碗间，新元素的加入也增加了一种新联系，垃圾流线。

之前的分析草图上没有加库房，这次把库房加上，如图。

这个分区就完整了，基本上就是以加工制作间为母空间，库房、备餐和洗碗为子房间的子母式空间组合，同时他们还有严格的进货、上菜、回碗和垃圾流线。

这个分区的重点，一个是加工制作间的量形质，一个是流线。

西餐厨房区;

跟中餐厨房区一样，只是在面积上稍微有所出入，采用同样的布局模式即可，同时两者的考核重点也一样。

这是一层的房间，下面也简单看一下二层的房间。

宴会区;

这个分区有三个星号房间，宴会厅、宴会前厅还有会议室。宴会厅和宴会前厅的位置在之前的建筑设计要求里面已经明确，应该是在靠近架空走廊的位置。会议室作为星号房间，好像没有被提及有什么位置、景观或朝向要求。

其余房间中，两组卫生间明确服务的对象，一组服务于前厅，一组服务于宴会厅和会议室。

剩下休息廊和休息室，休息廊在备注中有要求，是服务于宴会厅和会议室，跟刚才的一组厕所功能吻合，两个空间可以成组布置。至于休息室，也是三无房间，见缝插针即可。

这个分区需要注意的是面积比较大，占本层面积的一半左右，由于之前咱们已经排布出客房部分的标准层，所以这个分区房间布置会是一个重点，如果把这个分区搞定，基本上二层也就差不多完成百分之八九十了。

至于这个分区的空间形态暂时也不好判断，因为比较混乱，宴会前厅(含厕所)和宴会厅应该是一个串联，然后休息廊又跟宴会厅、会议室、厕所形成一个并联布局，两个休息室不知道位置，同时又不是星号房间，好像可以随时通过牺牲它来来满足星号房间和流线的组织。

先大致转译一张关系草图，中间是休息廊，上面是宴会和前厅，下面是剩余的一些房间，大关系应该是对的。

二层厨房公共区;

这个分区只需要注意跟一层的对位即可，因为有楼电梯的存在，所以要严格对位。经过比较，垃圾区上下层房间要求一致，货物区在一层是门厅加收验间，到了二层只剩下门厅，少了一个25平米的收验间，但是多了一个总厨办公室，直接改下房间名称和开门位置即可。员工区直接没了，只剩下那个专用楼梯，具体的细节，等排方案的时候再考虑。

宴会厨房区;

房间名称数量基本跟一层的中西餐厨房区一样，只是作为星号房间的加工制作间面积稍微不一样，这也是历年的小套路，两个区的布局基本一致，但就是重点考核的房间面积不同，处理方法就是相同布局对位布置，星号房间通过交通、非星号房间和内院来调节即可。

服务区;

这个房间的唯一要求就是方便服务宴会厅和会议室，但要注意区别度，文字说明中备餐、餐厅和洗碗写的是要直接联系，而这两个房间，不同于备餐和餐厅，不要给自己的设计增加难度。

最后，看下客房区;

在之前解读建筑设计要求的时候，因为这个区比较重要，所以提前看过面积表，这里再看一下，只需要核实即可。

每年题目都有几处这种突破点，找到它们，就能节省很多时间和精力，并且能让你很快找到大方向。否则，就要稍微费点劲。

【3、总结】

1、通过对面积表的解读，你应该对表格的表达方式有所了解，要分清楚它所表达的层次关系，以及各层之间代表的含义。

公共部分—大堂区—大堂—服务台，可能是最完善的四个层级，多数都是三个，比如，辅助部分—厨房公用区—总厨办公室。

2、从表面上看，面积表就是一堆房间，其实，房间之间还存在着各种联系，有的已经在文字说明里面表述过，有的则在备注里体现，有的则通过房间名称来体现。

房间作为要素，组合在一起就要发生关系，这个关系就决定了空间形态。

历年考试中经常出现的就是串联空间、并联空间和子母空间这三种，外区也就是门厅区，一般是子母空间，中区一般是并联关系，内区中的后勤一般是串联空间。

三者进行组合，便是一栋建筑。

3、面积表中还有一个隐藏房间，就是之前提到的内院。

当一层建筑面积小于控制线面积的时候，尤其小很多，那么说明建筑中存在内院。如果把内院也看成一个房间，那么它的面积就是建筑控制线面积减去一层建筑的面积。

同时，内院这个房间具有一些特殊功能，能够给旁边的房间提供自然采光和通风，并且这个房间内还能种树。由于内院这一独特属性，一般设置于主要功能房间旁边。

同样一二层之间如果存在面积差，也是一个道理。