2018年房地产估价师《理论与方法》第十一章教材解读：地租的测算
更新时间：2018-09-30 09:22:20
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第十一章 地价评估和地价分摊
第一节 地租理论及测算
地租的测算：
根据上面介绍的地租理论，现将地租的测算总结如下：
(1)计算公式：地租=农产品市场价格一农产品销售税费一农产品生产成本一农产品运输成本一土地上投入资本的利息一农业经营者的利润。其中，土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息，如过去购置土地的费用，而是土地以外的投入资本的利息。
(2)土地是在最佳用途下利用的。这可以用竞标地租理论来说明。如图11-3所示，假设土地上有三种竞争性的用途及相应的地租支付能力曲线，因为在市场竞争下谁支付的地租高，土地就由谁来使用，所以每块土地都会由能够支付最高地租的用途所使用，因此OA段的地租是由用途工的地租支付能力决定的。同理，AB段的地租是由用途Ⅱ的地租支付能力决定的，B点以外的地租是由用途Ⅲ的地租支付能力决定的。即使没有完善的土地市场，为使土地得到合理利用，也应遵循此原则。
(3)土地是在最佳集约度下利用的。
(4)销售税费、生产成本、运输成本、资本利息、经营利润均是以社会平均或一般水平来扣除的，这是等量资本要获得等量利润、等质劳动力要获得等量工资等的要求。
(5)如果土地上生产的产品数量为Q，其每个产品的市场价格为P，则上述地租计算公式中的市场价格=PQ。
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