2014年银行从业资格《个人贷款》备考习题六
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一、单项选择题
1. 下列各项中，()是一种政策性个人住房贷款。
A.自营性个人住房贷款
B.公积金个人住房贷款
C.个人住房组合贷款
D.个人住房转让贷款
2. 下列对个人住房贷款特点的说法中，错误的是()。
A.贷款金额大、期限长
B.实质是一种融资关系
C.风险相对分散
D.风险具有系统性特点
3. 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，()。
A.上限管理，下限放开
B.上限放开，下限管理
C.利率固定，商业银行不得自行调整
D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整
4. 在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，银行多是于()起，按相应的利率档次执行新的利率规定。
A.法定利率调整即日
B.法定利率调整次日
C.法定利率调整的次月1日
D.法定利率调整的次年1月1日
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5. 对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过()岁，女性自然人的还款年限不超过()岁。
A.60,55
B.65,60
C.70,65
D.75,70
6. 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。
A.中介机构
B.担保机构
C.借款人
D.开发商
7. 个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订()。
A.“商品房售后合作协议书”
B.“商品房预售合作协议书”
C.“商品房销售贷款合作协议书”
D.“公积金房销售合作协议书”
8. 采用质押担保方式时，以下属于无效抵押物的是()。
A.单位定期存单
B.个人定期储蓄存单
C.个人应收账款
D.国家重点建设债券
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9. 借款人以符合条件的有价证券作质押的，其贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值的();以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日()确定贷款期限。
A.70%，最近者
B.90%，最近者
C.70%，最远者
D.90%，最远者
10. 个人住房贷款采用保证担保方式时，保证人为借款人提供的贷款担保为()连带责任保证，对于仅提供保证担保方式的，其贷款期限最高为()。
A.全额，15年
B.部分，15年
C.全额，5年
D.部分，5年
二、多项选择题
1. 下列关于个人住房贷款的说法，正确的有()。
A.绝大多数采取分期付款的方式
B.是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系
C.实质是一种商品买卖关系
D.风险相对较高
E.风险具有系统性
2. 个人住房贷款的对象应满足的条件包括()。
A.具有完全民事行为能力
B.具有合法有效的身份或居留证明
C.具有稳定的经济收入
D.具有合法有效的购买住房的合同
E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人
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3. 以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是()。
A.抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担
B.借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押
C.抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等
D.贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
E.抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权
4. 个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有()。
A.借款人是否首次购房
B.借款人所购住房是否是自住房
C.借款人的还款意愿
D.借款人的信用记录
E.借款人的年龄
5. 个人住房贷款过程中，银行应通过多种渠道和方式向借款人提供贷前咨询，咨询的主要内容包括()。
A.办理个人住房贷款的程序
B.个人住房贷款合同中的主要条款
C.个人住房贷款品种介绍
D.申请个人住房贷款应具备的条件
E.个人住房贷款经办机构的地址及联系电话
6. 个人住房贷款业务中，贷前调查的内容包括()。
A.住房楼盘项目
B.借款人提供的全部文件、材料的真实性
C.借款人的信誉
D.借款人的偿债能力
E.担保手段落实情况
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7. 个人住房贷款贷前调查中，对开发商资信的调查包括()。
A. 房地产开发商资质，其应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目
B.企业及其竞争对手的资信等级或信用程度
C.企业的税务登记证明、会计报表
D.开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况
E.企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力
8. 在个人住房贷款的贷前调查环节，对借款人可采取的调查方式包括()。
A.审查借款申请材料
B.面谈借款申请人
C.查询个人所有银行帐户
D.实地调查
E.电话调查
9. 在个人住房贷款业务中，贷前调查人在对借款申请人进行调查时，应重点调查的内容包括()。
A.材料的完整性、规范性
B.借款申请人、代理人身份证明
C.借款申请人偿还意愿
D.借款申请人及其家庭成员的健康状况
E.首付款证明
10. 在个人住房贷款的贷前调查环节，可以作为借款申请人偿还能力证明材料的有()。
A.过去1年的工资单
B.过去2个月的存折对账单
C.纳税证明等投资经营收入证明
D.偶然的小额中奖收入
E.股票、债券
3个月的工资单、银行卡对账单、存折对账单等;②投资经营收入证明，如验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等;③财产情况证明，如房产证、存单、股票、债券等;④其他收入证明材料。
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三、判断题
1. 个人住房贷款是我国开办最早、规模最大的个人贷款产品。()
2. 《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布标志着国内住房贷款业务的真正的快速发展。()
3. 只有缴存住房公积金的借款人才可申请个人住房组合贷款。()
4. 个人再交易住房贷款是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。 ()
5. 个人住房贷款的利率按政策性贷款利率执行，实行上、下限同时管理。()
6. 房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房贷款风险的影响一般不大。()
7. 在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。()[2009年6月真题]
8. 借款人以所购住房作抵押的，可将住房价值的一部分用于贷款抵押，银行往往规定用于贷款抵押的该部分价值不得低于总价值的一定比例。()
9. 个人住房贷款的计息、结息方式，由中国人民银行统一规定。()
10. 个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。
参考答案
一、单项选择题
B/ C/ B/ D/ B/ D/ C/ C/ B/ C
二、多项选择题
ABE / ABCDE/ ABE/ ABD/ ABCDE/ ABCDE/ ACDE/ ABDE/ BD/ ACE
三、判断题
√/ ×/ √/ ×/ ×/ ×/ √/ ×/ ×/ √
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