造价工程师辅导资料：民用项目设计评价
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民用项目设计评价
掌握项目设计中影响工程造价的因素及对其评价的评价指标
提示：
①居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值的大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，可节省用地，但应保证日照、通风、防火、交通安全的基本需要。
②居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。
提示：①建筑体积指标是衡量层高的指标。
②面积定额指标用于控制设计面积。
③户型比是评价户型结构是否合理。
例题：[2008年真题]对于多层厂房，在其结构形式一定的条件下，若厂房宽度和长度越大，则经济层数和单方造价的变化趋势是( )。
A.经济层数降低，单方造价随之相应增高 B.经济层数增高，单方造价随之相应降低
C.经济层数降低，单方造价随之相应降低 D.经济层数增高，单方造价随之相应增高
【答案】B
【解题思路】本题考查建筑设计影响工程造价的因素，考核的关键是经济层数对工程造价的影响。建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此，经济层数增高，单方造价随之相应降低。
例题：[2007年真题]居住小区的居住建筑净密度可表示为( )。
A. B. C. D. 【答案】B
【解题思路】本题考查设计方案评价指标。居住小区的居住建筑净密度可表示为(居住建筑基底面积)/(居住建筑占地面题)×100%;建筑毛密度=(居住和公共建筑基底面积)/(居住小区总占地面积)×100%.
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