倒计时1天!2025资产评估基础考前必背公式及知识点,速看!
一、2025年资产评估基础必背公式
市场法:评估价值 = 参照物成交价格 × 交易情况修正系数 × 交易日期修正系数 × 区域因素修正系数 × 个别因素修正系数
收益法:评估价值 =∑(未来第 i 年的预期收益 /(1 + 折现率)^i)(i 从 1 到 n,n 为预期获利年限)
成本法:评估价值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值
资本资产定价模型(CAPM):R=Rf+β×(Rm-Rf),其中 R 为股权资本成本,Rf 为无风险报酬率,β 为贝塔系数,Rm 为市场组合平均收益率
加权平均资本成本(WACC):WACC=E/(D+E)×Re+D/(D+E)×Rd×(1-T),其中 E 为股权价值,D 为债务价值,Re 为股权资本成本,Rd 为债务资本成本,T 为所得税税率
实体性贬值(使用年限法):贬值额 =(重置成本 - 残值)× 已使用年限 / 总使用年限
经济性贬值(因产能利用率下降):贬值额 = 重置成本 ×(1-(实际产能 / 设计产能)^x),x 为规模效益指数
二、2025年资产评估必背知识点
资产评估的概念:资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
资产评估的基本假设:包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
资产评估的特点:具有市场性、公正性、专业性、咨询性等特点。
资产评估的基本方法:市场法、收益法和成本法,每种方法的原理、前提条件、评估步骤和计算公式都要熟练掌握。
资产评估准则:中国资产评估准则体系包括资产评估基本准则、资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。
资产评估职业道德:基本要求是诚实守信、勤勉尽责、谨慎从业,遵守法律、行政法规和资产评估准则,还包括独立性要求、保密原则等。
三、考场规则
考生入座后,应输入准考证号登录考试界面,并确认考生信息。如出现无法登录考试机和信息有误等异常情况,应当举手示意,请考试工作人员帮助解决,不得自行处置。考试过程中,若出现考试机故障、网络故障或供电故障等异常情况,导致无法正常考试,考生应当听从考试工作人员的安排。因考试机故障等客观原因导致考生答题时间出现损失,考生可以当场向考试工作人员提出补时要求。
四、答题注意事项
考试采用闭卷计算机化考试方式,考试系统支持微软拼音、谷歌拼音、搜狗、极品五笔、微软新仓颉、速成输入法这6种输入法。答题时要合理分配时间,认真审题,巧用标记功能,对于主观题要注意书写规范,有计算的要列出算式、计算步骤,计算结果保留小数点后两位。对于没有十足把握的题目,在修改答案时要谨慎。
五、2025年资产评估师真题及答案解析9月20日-21日
2025年资产评估师在9月20日-21日开考,为了方便大家在考后及时对答案估分,我们将在考后及时为大家更新整理各科目的真题及答案解析。
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六、2025年资产评估师考前冲刺资料免费领取
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