倒计时1天！2025资产评估基础考前必背公式及知识点，速看！

一、2025年资产评估基础必背公式

市场法：评估价值 = 参照物成交价格 × 交易情况修正系数 × 交易日期修正系数 × 区域因素修正系数 × 个别因素修正系数

收益法：评估价值 =∑(未来第 i 年的预期收益 /(1 + 折现率)^i)(i 从 1 到 n，n 为预期获利年限)

成本法：评估价值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

资本资产定价模型(CAPM)：R=Rf+β×(Rm-Rf)，其中 R 为股权资本成本，Rf 为无风险报酬率，β 为贝塔系数，Rm 为市场组合平均收益率

加权平均资本成本(WACC)：WACC=E/(D+E)×Re+D/(D+E)×Rd×(1-T)，其中 E 为股权价值，D 为债务价值，Re 为股权资本成本，Rd 为债务资本成本，T 为所得税税率

实体性贬值(使用年限法)：贬值额 =(重置成本 - 残值)× 已使用年限 / 总使用年限

经济性贬值(因产能利用率下降)：贬值额 = 重置成本 ×(1-(实际产能 / 设计产能)^x)，x 为规模效益指数

二、2025年资产评估必背知识点

资产评估的概念：资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估的基本假设：包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

资产评估的特点：具有市场性、公正性、专业性、咨询性等特点。

资产评估的基本方法：市场法、收益法和成本法，每种方法的原理、前提条件、评估步骤和计算公式都要熟练掌握。

资产评估准则：中国资产评估准则体系包括资产评估基本准则、资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。

资产评估职业道德：基本要求是诚实守信、勤勉尽责、谨慎从业，遵守法律、行政法规和资产评估准则，还包括独立性要求、保密原则等。

三、考场规则

考生入座后，应输入准考证号登录考试界面，并确认考生信息。如出现无法登录考试机和信息有误等异常情况，应当举手示意，请考试工作人员帮助解决，不得自行处置。考试过程中，若出现考试机故障、网络故障或供电故障等异常情况，导致无法正常考试，考生应当听从考试工作人员的安排。因考试机故障等客观原因导致考生答题时间出现损失，考生可以当场向考试工作人员提出补时要求。

四、答题注意事项

考试采用闭卷计算机化考试方式，考试系统支持微软拼音、谷歌拼音、搜狗、极品五笔、微软新仓颉、速成输入法这6种输入法。答题时要合理分配时间，认真审题，巧用标记功能，对于主观题要注意书写规范，有计算的要列出算式、计算步骤，计算结果保留小数点后两位。对于没有十足把握的题目，在修改答案时要谨慎。

五、2025年资产评估师真题及答案解析9月20日-21日

2025年资产评估师在9月20日-21日开考，为了方便大家在考后及时对答案估分，我们将在考后及时为大家更新整理各科目的真题及答案解析。

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