真的不难！2026资产评估师《资产评估实务一》真题答案及真题考点出炉

9月13日上午结束的2026资产评估师《资产评估实务一》考试，真题答案及真题考点已经为大家汇总完毕，大家可以结合真题及真题考点来更准确的估分。

一、2026资产评估师《资产评估实务一》真题及真题考点

【真题部分展示】

多项选择题

1. 关于房地产开发企业存货评估方法的做法，错误的有( )。

A. 对用于对外出售的写字楼，采用市场评估法

B. 对未开发的土地，采用假设开发法评估

C. 对尚未完工的房屋，采用市场法评估

D. 对用于对外出租的地下车库，采用收益法评估

E. 对用于房地产开发经营的设备类存货，采用假设开发法评估

【答案】CE

【解析】对于房地产开发企业，在产品类存货 —— 尚未完工的各种土地和房屋的评估。尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估。因此，选项 C 的说法错误。对于房地产开发企业，原材料类存货、设备类存货、开发用品类存货评估，可采用一般存货评估方法进行评估，即外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额(保留变现净值)后，确定评估值。因此，选项 E 的说法错误。

【出题角度】房地产开发企业存货评估方法

【难易度】中等

【真题考点】

第一章 流动资产及负债评估单选题：低值易耗品、库存商品、应收账款评估值、企业负债评估、短期借款、原材料多选题：应收账款、专项应付款、存货评估程序

第二章 机器设备评估单选题：交易税费正常交易价格、机器间接成本、机器市场法、年限法成新率、功能性贬值计算、设备到岸价计算、汽车评估(市场法)、综合估价法多选题：机器贬值(经济、功能)、成本法评估不动产前提条件、市场途径询价法、机器设备评估假设类型、机器清查核实方法和手段

第三章 不动产评估单选题：成本逼近法、土地开发程度修正、不动产清查核实、土地使用权年修正系数、待开发房地产剩余法、三大贬值(实体性、经济性、功能性)多选题：不动产登记资料查询、基准地价、房地产开发企业存货、不动产特征

第四章 森林资源资产评估综合题：收获现值法(抵押材料、资产清单作用和编制要求、中龄林清查核实内容、计算单位蓄积量、收获现值法计算评估值)

第五章 金融资产评估综合题：金融不良资产评估(借款人和贷款信息清查核实的主要内容、选择价值分析业务的理由、现金流偿债法是否合理及理由、现金流偿债法基本思路及操作程序、偿债系数含义及来源、净现金流量预测、报告类型及主要内容)

第六章 以财务报告为目的的评估综合题：商誉减值测试评估(资产减值测试方法及商誉减值测试时间要求、商誉减值测试评估对象、含商誉资产组账面价值、营运资金投入原因及初始投入金额正确处理方式、含商誉资产组可收回余额并判断是否会发生减值、注明 A 和 B 评估报告结论及有效时间)

第七章 其他资产评估单选题：收益法评估参数、珠宝首饰实物数量、缺乏控制权长期股权评估、珠宝首饰清查、矿业权、长期应收款、司法财产处置评估报告出具时间、矿业权勘察成本效用法、控股权清查核实多选题：矿山折现现金流、司法财产处置机构拒绝评估、长期待摊费用

第八章 预算绩效管理专业服务单选题：过程类指标

二、2026资产评估师《资产评估实务一》评分标准

单选题：选对得分，选错不得分，不倒扣分。

多选题：全部选对得满分(2分);少选时，所选的每个正确选项得0.5分;错选或多选不得分(注：多选题“宁缺勿猜”，不确定的选项不选可保底得分)。

综合题：全部选对(或完全答对)得满分，少选(或部分答对)得相应分值，多选、错选、不选均不得分。

三、2026资产评估师成绩公布时间

资产评估师考试成绩一般在考后1-2个月内公布，2026年预计在10月份公布，2025年资产评估师考试时间为9月20日、21日，成绩查询入口开通时间为10月17日上午9:00。考生可登录中国资产评估协会网站(网址：www.cas.org.cn)“资产评估师职业资格全国统一考试服务平台”，点击“成绩查询”栏目，查询2026年考试成绩。

四、2026资产评估师合格标准

资产评估基础60分(试卷满分100分)，资产评估相关知识90分(试卷满分150分)，资产评估实务(一)60分(试卷满分100分)，资产评估实务(二)60分(试卷满分100分)。

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