2021年中级经济师《建筑与房地产》真题命题特点分析：单选题
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单选题考试特点分析
1. 直接考查知识点的定义。
【真题 1】17.下列费用组成项中，应列入建设投资的是( )。
A.预备费
B.流动资金
C.建设期利息
D.经营成本
【环球网校参考答案】A
【解析】考查第 4 章。建设投资构成：由工程费用、工程建设其他费用以及预备费三部分构成。
【真题 2】根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的( )。
A.1%
B.2%
C.5%
D.3%
【环球网校参考答案】D
【解析】考查第 7 章，知识点：缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 3%。故，正确答案为 D。
【真题 3】《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，其间最短不得少于( )日。
A.5
B.20
C.15
D.10
【环球网校参考答案】B
【解析】考查第 6 章，招标投标法规内容。
《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。
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2. 考查知识点的简单运用。
【真题 4】 2.某投资项目需进口一台设备，正常到岸价为 20 万美元，关税税率为 15%，增值税税率为 13%，则进口设备原价( )美元。
A.23
B.22.6
C.20
D.25.99
【环球网校参考答案】D
【解析】考查第 4 章，设备及工器具购置费用中进口设备原价构成进口设备原价=货价+国际运费+国际运输保险费(CIF 到岸价)+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税进口设备原价=20×(1+15%)×(1+13%)=25.99(万元)
【真题 5】某建设项目的建设期为 2 年，第一年年初贷款额为 1000 万元，第二年年初贷款额为2000 万元，年利率为 10%，建设期利息为( )。
A. 307.5
B. 300
C. 410
D.600
【环球网校参考答案】C
【解析】考查第 4 章，知识点：建设期利息
建设期利息借款当年按照半年计息。各年计息计算如下：
第 1 年：q1 = 1000 × 10% = 100(万元)
第 2 年：q2 = (1000 + 100 + 2000) × 10% = 310(万元)
q = q1 + q2 = 410(万元)
故，本题选 C。
3. 考查对多个知识点的判断
【真题 6】下列投资项目社会评价内容中属于社会影响内容分析的是( )。
A.当地政府和居民对项目的支持程度
B.项目对所在地区居民的收入的影响
C.项目与当地社会环境的相互适应关系
D.可能影响项目的各种社会因素
【环球网校参考答案】B
【解析】考查第 3 章，知识点：社会评价
社会评价的主要内容有社会影响分析，互适性分析，社会风险分析。
社会影响分析旨在分析预项目可能产生的正面影响和负面影响。包括项目对所在地居民收入、生活水平和生活质量、就业产生的影响，项目对地区不同利益群体的影响，项目对所在地区文化、教育、卫生等方面的影响，项目对当地基础设施、社会服务容量和城镇城市化进程等的影响，项目对所在地区少数民族风俗习惯的影响和宗教的影响等。
A 选项和 C 选项属于互适性分析，D 选项属于社会风险分析，正确答案为 B 选项。
【直接考点】第三章第二节：项目可行性研究
【真题 7】工程施工评标中的初步评审阶段，审查投标文件对招标文件的响应性时，需要审查的内容( )。
A.投标人的施工机械设备是否满足招标文件要求
B.施工方案及技术措施是否合理有效
C.投标工期是否满足投标人须知中的要求
D.技术负责人的经验和能力是否满足招标工程实施需求
【环球网校参考答案】C
【解析】考查第 6 章中施工评标内容
本题主要考查投标文件对招标文件的响应性审查，审查具体内容如下：
1)投标内容是否与投标人须知中的工程或标段一致，不允许只投招标范围内的部分专业工程或单位工程的施工。
2)投标工期应满足投标人须知中的要求，承诺的工期可比招标工期短，但不得超过要求的时间。
3)工程质量的承诺和质量管理体系应满足要求。
4)提交的投标保证金形式和金额是否符合投标须知的规定。
5)投标人是否完全接受招标文件中的合同条款，如果有修改建议的话，不得对双方的权利、义务有实质性背离且为招标单位所接受。
6)核查已标价的工程量清单。
7)投标文件是否对招标文件中的技术标准和要求提出不同意见。
故，应选择 C 选项,ABD 属于施工组织设计和项目管理机构设置的合理性审查。
【直接考点】第六章第三节：建设工程施工招标投标
初步评审内容如下：
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