2021年中级经济师《建筑与房地产》真题命题特点分析：多选题
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多选题考试特点分析
1. 考察分类的知识点
【真题 8】下列网络图，绘图错误有( )。
A. 有多个终点节点
B. 有多个起点工作
C. 有逻辑错误
D. 节点编号有错误
E. 出现循环回路
【环球网校参考答案】AD
【解析】考查第 5 章，知识点：双代号网络计划绘图规则
节点编号有错误。网络图中的节点都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节点编号。本图中，③-②和⑥-⑤工作节点编号有误，其箭头节点小于箭头尾节点的编号。
有⑤、⑦两个终点节点。故本题选 AD。
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2. 考察细节描述类型
【真题 9】开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有( )。
A.配套建设的人防设施是否达到相关标准规定
B.容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求
C.停车位数量是否符合法律法规规章和城市规划要求
D. 消防设计是否满足相关标准要求
E.设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致
【环球网校参考答案】BCDE
【解析】考查第 1 章，A 选项属于申请建设工程规划许可证相关内容。BCDE 选项均满足开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，自然资源主管部门根据并联审批改革要求，对房地产开发规划设计方案审查的内容中的具体内容，为正确答案。
故本题选 BCDE。
【直接考点】第一章第三节：房地产开发流程
申请规划设计方案(建设项目方案)审查内容包括：
(1)房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案(或称建设项目方案、设计方案)后，应向自然资源主管部门申请方案审查。
(2)根据并联审批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准和备案及建设用地规划许可外，还应提交消防、环保、民防、城市管理、气象等专项审查设计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。
(3)自然资源主管部门方案审查的主要内容包括：设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致，建设项目的性质是否符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率是否符合城市规划要求，停车位个数、建筑间距、公共服务设施等是否符合法律法规、规章和城市规划要求。
(4)根据各专项审查及方案审查意见，自然资源主管部门决定是否同意设计方案。审查同意的，应附相关批准文书;否则，应一次性告知不同意的原因。
3. 考察知识点灵活运用
【真题 10】某方案的内部收益率为 15%，基准收益率为 13%，下列说法中正确的是( )。
A. 内部收益率大于净现值率
B. 动态投资回收期小于项目寿命期
C.静态投资回收期大于项目寿命期
D.净年值大于零
E.净现值大于零
【环球网校参考答案】BDE
【解析】考查第 2 章，投资项目经济效果评价指标体系。
A 选项内部收益率与净现值率并不是同一个层级的内容，无法直接比较，故 A 选项不正确。
内部收益率 IRR 和净现值 NPV 是有关的，当 IRR>基准收益率时，NPV>0，故 E 选项正确。
净现值与净年值 NAV 之间只相差一个资金回收系数，所以当 NPV>0 时，NAV>0，故 D 选项是正确的。
当 IRR>基准收益率时，项目从经济上来说是可行的，所以此时项目会在项目寿命期内收回投资，故静态投资回收期和动态投资回收期都要小于项目寿命期，故 B 选项正确，C 选项错误。
【直接考点】第二章第而节：投资项目经济效果评价指标
盈利能力分析指标如下：
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