一、单选题
1.房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为(    )。
A．市场价值    
B．市场价格
C．投资价值    
D．现状价值
 

2.房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以(    )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数 B.房地产市场状况调整系数
C．房地产状况调整系数    D.房地产价格变动率
 

3.市场法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。
A.建立比较基准
B.交易情况修正
C.市场状况调整
D.房地产状况调整
 

4. 某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为()元／m2。
A.5200．00
B．5300．00
C．5319．15
D．5400．00
 

5. 某商铺的市场租金为12万元／年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为(    )万元。
     A．10.20
     B．10.26
     C．10.80
     D．12.OO
 

6. 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=( )一运营费用。
A.总收入  
  B.有效毛收入   
  C.潜在毛收入   
D.毛利润
 

7. 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为(    )。
A.折现率    B．报酬率
C．投资收益率    D.资本化率
 

8. 李某以3000元／平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元／平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。
A.李某的实际购买价格高    B.程某的实际购买价格高
C.两人的实际购买价格相同  D.不能判断谁的实际购买价格高
 

9. 某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧 
D．外部性折旧
 

10. 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的(    )。
A．物质折旧    B．功能折旧
C．外部性折旧    D.经济折旧
 

11. 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是(    )。
A.可改扩建的旧房    B．已为最高最佳利用的现房
C．房地产开发用地    D.已停工的商品房建设工程
 

12. 利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。
A．后续开发建设的必要支出大
B．后续开发建设的应得利润大
C．开发完成后的房地产价值大
D．开发期长
 

13. 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的(    )。
A.专业意见     B．公证书
C．证明文件    D.担保函
 

14. 房地产估价报告使用期限应自(    )起算。
     A．价值时点
     B．受理估价委托之日
     C．评估基准日
     D．估价报告出具日期
 

15. 注册房地产估价师声明中不应说明(    )。
     A．注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
     B．注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
     C．注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
     D．注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
 

二、多选题。
1. 对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
 

2.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。
A．收入估计过高
B．空置率估计过低
C．选取的报酬率过小
D．运营费用估计过大
E．收益期限估计过长
 

3.房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑(    )。
A. 安全风险率    
B．房价上涨率
C．安全收益率    
D. 通货膨胀率
E．风险报酬率
 

4. 下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有(    )。
A．经济不景气导致的折旧    
B．建筑设备先进导致的折旧
C．户型设计欠佳导致的折旧    
D．环境景观改变导致的折旧
    E．外墙保温较差导致的折旧
 

5.采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用(    )求取。
A．市场法    
B．收益法
C．成本法    
D．剩余法
     E．基准地价修正法
 

6.一份房地产估价报告的组成部分应包括()。
A：注册房地产估价师声明
B．估价的假设和限制条件
C．被估价房地产的市场竞争力分析
D．估价结果报告
E．估价技术报告