房地产估价师理论:工程造价基础知识一

　　一、考试大纲

　　了解工程量计算的依据，建筑工程计量规则。熟悉设备及工、器具购置费用的构成，建筑安装工程费用的构成，工程建设其他费用的构成，预备费、建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税。掌握工程项目的划分，工程造价的基本原理和方法，我国现行投资的构成和工程造价的构成，建筑面积的计算，工程建设定额的概念、分类和特点，工程造价的计价与控制。

　　二、重要考点

　　本章的重要考点内容包括：工程项目的划分，建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程的含义。工程造价计价的基本原理和方法，对基本子项单位价格的确定有两种形式，即直接费单价和综合单价。工程造价控制的基本原理和方法，工程造价控制是全过程动态控制，工程建设各个阶段工程造价控制的主要方法(可行性研究、限额设计、价值工程)。现行投资的构成和工程造价的构成(建设项目投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。建设项目投资中的固定资产投资由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成)。设备及工、器具购置费用的构成，设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。建筑安装工程费用的内容，我国建筑安装工程费用的构成。建设其他费用的构成，预备费、建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税，涨价预备费的测算，建设期贷款利息的测算。工程量计算的依据，建筑面积概念、计算规则，计算全面积的范围，折算面积范围，不计算面积的范围。，土石方工程、桩基础工程、砌体工程、混凝土与钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、脚手架工程、大型机械场外运输及组装拆卸费、建筑构配件等建筑工程量计量规则。工程建设定额的概念，工程建设定额的五大分类方法及具体分类，工程建设定额的特点。 建设项目决策，建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素。建设项目设计阶段工程造价的计价与控制，设计阶段影响工程造价的因素，设计方案评价原则，限额设计的含义，设计概算的含义，设计概算的内容，设计概算的编制方法，单位工程概算一般采用扩大单价法(概算定额编制法)进行编制，并以此作为控制该单位工程施工图预算的依据。，施工图预算的编制与审查，工程变更的含义、事项，工程索赔的概念、原因、分类，工程价款结算。

　　三、典型答疑

　　1、“对基本子项单位价格的确定有两种形式，即直接费单价和综合单价”中“基本子项单位”是什么?

　　答：“基本子项单位”应是基本子项单位价格，基本子项是指相对于整个工程来说，最基本的二级核算单位。

　　2、“国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价”中“备件”是什么?

　　答：“备件”是备用配件，是与设备相配套的备用配件。

更多信息请访问：房地产估价师频道   房地产估价师论坛

?2008年房地产估价师成绩查询及感想反馈
?2009年房地产估价师考试时间：10月17.18日
?2008年全国房地产估价师成绩查询汇总
?09房地产估价师老师辅导，现在报名可获赠08年课程！
?参加2008年房地产估价师考试反馈可获赠精美礼品一份
?环球网校2009房地产估价师网络远程辅导方案

　　3、材料二次搬运费是什么意思?有没有一次搬运费的说法?

　　答：材料二次搬运费:指在施工现场发生的材料、成品及半成品的二次倒运费。一次搬运费含在直接费中。

　　4、什么叫山墙?

　　答：山墙是一座建筑物在屋檐以上的全部端头墙壁。

　　5、什么叫女儿墙?

　　答：女儿墙又称"压檐墙"。出现在天台边缘以及檐口以上的位置。主要起保护作用。多层建筑的女儿墙高一般在1.0-1.20m,。

　　6、什么是放坡?

　　答：放坡是在挖掘沟槽时，不可能四四方方地进行挖掘，沟槽的四周必须有一定的坡度，这就是放坡

　　7、放坡系数表中的各项数字如何使用?

　　答：如一、二类土壤，人工挖土，放坡起点1.20米，指沟槽的底面宽度1.20米，放坡宽度可为0.50米。

　　8、“技术层和检修通道内设有维护结构的办公室、值班室、储藏室等，层高在2.2米以上时，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积” 。 请问是仅办公室、值班室、储藏室等计算面积，还是整个技术层、检修通道计算面积?

　　答：这里指的是 其中的办公室、值班室、储藏室等计算面积。

　　9、工程造价中的利润与计划利润有区别吗 ?

　　答：教材中的计 划 利 润 指按照国家有关规定,施工企业应取得的计入建筑安装工程造价中的利润。相对于计划利润而言，利润还包括实现利润和上交利润，这是计划利润所不能体现的。

　　10、墙脚护坡按墙中心线长度乘以外墙中心线至护坡边沿的宽度以面积计算。请详细解释“墙脚护坡按墙中心线长度乘以外墙中心线至护坡边沿的宽度”的含义?

　　答：对于这个问题，首先要搞清墙脚护坡的含义，墙脚护坡是指保护房屋墙脚的一种建造设置。其面积=外墙中心线长度X外墙中心线至护坡边沿的宽度。