2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》科目特点以及备考建议

房地产估价师考试共包含《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》、《房地产估价基础与实务》和《土地估价基础与实务》4个科目，考生在备考前先行了解房地产估价师考试各科目的特点和备考方法，能够帮助考生找准备考方向，高效备考房地产估价师考试。

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《房地产估价原理与方法》科目特点

《房地产估价原理与方法》这门课程中的内容可以说是记忆与理解相结合，并且此教材中的内容是从事房地产估价工作的基本知识，在《房地产估价基础与实务》中也会涉及到这本教材的内容，因此我们在备考的时候一定要将这本教材中的内容掌握扎实了。本门课程考试中的很多题目非常灵活;理解，融会贯通，运用，特别重要。

教材中的计算题多分布在四大方法中——比较法、收益法、成本法、假设开发法；在这门课程中的计算也不单单只掌握这四部分的内容就行，其中还会有很多基础性知识需要我们去掌握，因此在学习的时候要先从最基础的开始，然后逐步深入学习。

《房地产估价原理与方法》备考建议

首先我们应提前预习，先简单了解教材中的内容，然后逐步开始仔细学习。

开始基础性学习的时候，我们最先应了解房地产估价中基础的知识，那就是估价中所涉及的专有名词及估价报告中的基本要素，因为这部分知识在做计算题的时候也是有所涉及的，所以这部分知识虽然是基础的，但是也是最重要的。

当我们掌握了基础知识后，可以学习房地产估价所运用的方法，在学习这部分知识的时候主要是理解，理解其中的计算原理。最后就是整体学习房地产估价的程序，这部分是大概的描述了如何完成估价整体流程，其中也是有一些知识点需要我们记忆的。

基础阶段的学习完成后就是提高阶段，提高阶段是对之前学习的基础知识的巩固，也就是通过做一些练习题检查自己掌握知识的程度，对于不扎实的知识可以进行二次巩固。

临近考试做最后的冲刺，这个时候就需要按照考试的形式做题，巩固知识，例如做一些历年的试题、模拟题，严格按照考试要求做题，进行查漏补缺;也可以根据提供的精炼的考试资料进行突击性记忆。

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