房地产经营与管理考前复习资料二

　　1.1.1.3 投资的特性

　　(1)投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。从静 态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金;从动态的角度来说，投资则是为 了获得未来的报酬而采取的经济行为。

　　(2)投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价值 或消费是将来的，也就是说，从现在支出到将来获得报酬，在时间上总要经过一 定的间隔。这表明投资是一个行为过程，这个过程越长，未来报酬的获得越不稳 定，风险就越大。

　　(3)投资的目的在于得到报酬(即收益)。投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标。未来价值超过现在价值，投资者方能得到正报酬。投资的报酬可以是各种形式的收入，如利润、利息、股息，可以是价格变动的资本利得，也可以是本金的增值，还可以是各种财富的保值或权利的获得。

　　(4)投资具有风险性，即不稳定性。现在投入的价值是确定的，而未来可能获得的收益是不确定的，这种收益的不确定性即为投资的风险。

　　1.1.1.4 投资的作用

　　(1)投资是一个国家经济增长的基本推动力。只有增加一定量的投资，才可为经济发展提供必要的要素和动力。同时由于投资的乘数效应，一定量的投资可以引起数倍于它的收入和总值的增长。其次，投资是国民经济持续快速健康发展的关键因素。主要表现在：合理引导投资流向可以优化资金投向，改善经济结构;通过投资政策的调整以及增大投资比重可以确保关键产业和重点项目的投资。为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府采取了积极的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改革力度，提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。中国人民银行货币政策分析小组研究报告指出 “2001年房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为1.3个百分点，间接贡献率为0.6到1.2个百分点，两者相加共计1.9到2.5个百分点。”

　　(2)投资与企业发展密切相关。企业是国民经济的细胞，而投资是社会和经 济生活的血液，二者的关系极为密切，从生产力角度来考察，投资是企业发展的 第一原动力。因为不论是企业的建立和企业的发展都离不开投资，而且企业的发 展和运行也离不开投资活动。

　　(3)投资可以促进人民生活水平的提高。一方面投资为改善人民物质文化生 活水平创造了物质条件。生产性投资可以扩大生产能力，促进生产发展，直接为 改善人民生活水平提供物质条件;非生产性投资则可以促进社会福利和服务设施 的建设，从文化、教育、卫生、娱乐等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投资具有促进企业发展和经济增长的作用，因此投资可以创造更多的就业机会，增加劳动者收入.从而使人民生活水平得到改善和提高。

　　(4)投资有利于一国的国内稳定和国际交往。首先，如前所述，投资可以促进经济增长、企业发展和人民生活水平的提高，而这一切必将创造一个良好的经济形势，由于经济是政治的基础。因此经济良性发展必然有利于国家政治局面的稳定发展，最终使社会呈现出安定团结的景象。此外，随着世界经济一体化以及科学技术、机器设备和通讯手段的迅速发展，投资已不再是一个狭小的国内概念，而是逐渐趋于国际性，国际投资成为现代国际交往的主要形式。通过直接或间接的国际投资，各国可以共同利用国际市场，利用国际经济资源，还可以学习国际上的先进技术，并将本国经济推向世界经济体系，从而大大加快本国经济发展进程，在国际交往和竞争中树立本国形象。

　　1.1.2 房地产投资

　　1.1.2.1 房地产投资的概念

　　房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先 垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的 经济行为。

　　房地产投资的对象是房地产资产，包括房地产开发投资和房地产购买投资。 由于房地产购买投资主要针对现有的土地和房地产资产，而这些土地和房地产资 产在开发过程中曾经纳入到了房地产开发投资的范围，所以我国房地产投资统计 仅包含房地产开发投资，对未进行开发工程、只进行单纯的土地或房地产资产交 易活动，不作为房地产开发投资统计。

　　房地产开发投资，是指从事商品房和土地开发经营活动的投资，包括商品房 建设投资和土地开发投资。商品房建设投资，是指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资(含拆迁、回迁还建用房)。土地开发投资，是指房地产开发企业(单位)进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资。

　　广义的房地产投资，还包括以房地产资产权益为对象的投资，包括购买房地 产企业发行的股票、债券，以及购买房地产资产支持的证券或债券等。

　　[判断题] 我国房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。 ( )

　　答案：错

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