2011年房估师理论与方法备考强化练习题(15)

　　71. 某办公楼的土地面积为3000平方米, 建筑面积为10000平方米, 该办公楼出租正常月净收益为18万元, 建筑物重置价格为2000元/平方米, 成新率为80%, 土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%, 则该办公楼的土地正常价格为( )万元.$lesson$

　　A. 1257;

　　B. 1571;

　　C. 800;

　　D. 1300

　　72. 某可比实例的价格为2000元/平方米, 区域因素直接比较得出的相关数据如下表, 则区域因素修正后的价格为( )元/平方米.

　　区域因素 1 2 3

　　权重 0.5 0.3 0.2

　　估价对象 100 100 100

　　可比实例 90 100 125

　　A. 2000;

　　B. 1900;

　　C. 2100;

　　D. 1905.

　　73. 现对某期货房地产进行估价, 在此估价中, 估价对象状况应为未来某时点的状态, 房地产市场状况应为(　)时点的状态.

　　A. 现在;

　　B. 未来;

　　C. 过去;

　　D. B和C

　　74. 某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日为100)。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为( )元/平方米。

　　A. 1367;

　　B. 2308;

　　C. 2558;

　　D. 1055.

　　75. 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

　　A.收益性;

　　B. 用途;

　　C. 市场性;

　　D. 地段

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