2011年房估师经营与管理备考强化练习题(17)

　　6.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的(　)。(2001年试题)$lesson$

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.不确定

　　7.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为(　)。(有修改)(2002年试题)

　　A.超额利润

　　B.投资回报

　　C.内部收益

　　D.风险报酬

　　8.某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是(　)。(2002年试题)

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　9.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的(　)。(有修改)(2002年试题)

　　A.存在效益外溢和转移

　　B.需要适时的更新改造投资

　　C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

　　D.易受政策影响

　　10.一般来说，标准方差越小，投资风险(　)。(2002年试题)

　　A.越小

　　B.越大

　　C.越难控制

　　D.越难估算

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