2013年土地估价师估价相关知识考点辅导1

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　　中国土地市场体系目前的格局

　　中国城市土地市场目前形成了土地使用权出让市场、土地使用权转让市场、土地使用权租赁市场和土地使用权抵押市场，下面逐一介绍：

　　(一)土地使用权出让市场

　　土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　通过出让的国有土地使用权可以转让、出租和抵押。

　　出让的形式有协议、招标和拍卖。

　　国有企业改制过程中还出现了作价入股、授权经营等形式。

　　(二)土地使用权转让市场

　　土地使用权转让是指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

　　土地使用权转让市场是一个竞争性市场。

　　(三)土地使用权租赁市场

　　土地使用权租赁是指土地所有者或土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　承租人获得的是债权，而非物权。

　　(四)土地使用权抵押市场

　　土地使用权抵押是指土地使用权人(抵押人)以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　土地抵押是土地开发商取得资金的主要融资途径。

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