2013年土地估价师实务基础考点归纳8

更新时间：2013-01-24 17:29:03 来源：|0

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摘要土地估价师实务基础考点归纳

　　确定估价结果

　　估价师必须检查整个估价过程，保证各个估价方法得出的试算价格准确且唯一，进而对不同的试算价格进行分析、调整，以确定最后的评估价格。

　　1.复审

　　对估价过程的复审内容包括：分析方法和技巧是否适当，估价方法选择是否合理、各类资料的分析与应用是否一致。

　　2.调整

　　试算价格调整是估价程序的重要一环。估价师必须衡量各试算价格的相对重要性、可用程度及可靠性，进而确定最后的评估价格。

　　3.适宜性

　　估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。估价方法的适宜性与地产的类型和市场状况息息相关。

　　4.准确性

　　估价的准确性由估价师本身对资料、各种估价方法的估计、交易案例价格调整准确程度确定。

　　5.确定最后评估价格

　　估价师根据估价资料、对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整，进而确定最后评估价格。

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