2014年土地估价师考试理论与方法讲义:农用地分等定级

更新时间：2013-12-18 17:34:12 来源：|0

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摘要 2014年土地估价师考试理论与方法讲义:农用地分等定级

　　农用地分等定级

　　一、概述

　　1、农用地等：全国范围，实际操作在国家、省、县三个层次进行。分自然等别、利用等别和等别三个层次。

　　2、农用地级：行政区(省县)内。

　　3、农用地分等的工作对象：是现有农用地和宜农未利用地，暂不包括自然保护区、土地利用总体规划中划定的永久性林地、牧草地及其他农用地。

　　二、农用地分等定级的原则：〔6个〕

　　综合分析原则、分层控制原则、主导因素原则、土地收益差异原则、

　　定量分析与定性分析相结合原则、跟踪检验原则。

　　三、农用地定级与分等的关系：分等以全国范围可比为目标，成果有分层和集成的特点;定级以县域范围可比为基本目标，成果有整体性和具体性的特点。分等是修正法定级的基础;级别不是等别的续分，而是各自成为二个具有彼此相关性的不同质量表述体系。

　　四、农用地分等定级的方法：因素法、样地法

　　第三节农用地分等定级单元划分方法：叠置法、地块法、网格法、多边形法。

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