2013年土地估价理论与方法笔记4

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　　土地定着物估价的概念

　　重点等级：☆

　　土地定着物估价是指对依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物(如房屋、水井、地上地下管线、坟墓等)，以及青苗、树木、鱼塘等土地定着物的估价。

　　【经典试题】

　　(判断题)1.土地定着物是指地上建筑物、构筑物、青苗、鱼塘等，不包含地下附着物。( × )

　　(判断题)2.建筑物是最主要的土地定着物。( ) 答案：√ 解析：建筑物是最主要的土地定着

　　考点2：土地定着物种类及价格特征(略)

　　重点等级：☆☆☆

　　考点3：土地定着物估价的基本原则

　　重点等级：☆

　　土地定着物估价的基本原则：合法原则、公平原则、替代原则、“有则补之，无则不补”和“属谁补谁”原则。

　　考点4：土地定着物估价的基本方法(重要考点)

　　重点等级：☆☆☆☆

　　土地定着物估价的基本方法有：成本法、比较法 、收益补偿法、补偿标准法。

　　机器设备评估的步骤、基本方法

　　重点等级：☆☆☆☆

　　1.机器设备评估的步骤

　　(1)签订评估委托协议。

　　(2)指导委托方填写待评机器设备清册、准备机器设备产权资料及有关经济技术资料。

　　(3)分析研究委托方提供的有关资料，明确评估、清查重点，制定评估方案。

　　(4)广泛搜集与评估相关的资料，为机器设备的评定估算做好准备。

　　(5)现场工作中，按评估重点和人员安排，核实评估对象井进行分类。

　　(6)对设备进行技术状况、使用情况、设备质量、磨损程度等鉴定。

　　(7)确定设备评估经济技术参数。

　　(8)评估计算。

　　(9)撰写评估报告。

　　(10)审核、发出评估报告。

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