2010物业管理师考试《制度与政策》真题与答案

　　21.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是( A )

　　A.业主委员会 B.业主大会

　　C.街道办事处、乡镇人民政府 D.物业管理行政主管部门

　　22.业主大会会议应当有物业管理区域内( A )的业主参加

　　A.专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上

　　B.专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上

　　C.专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上

　　D.专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上

　　23.业主大会会议分为( C )。

　　A.书面征求意见和集体讨论 B.定期会议和书面征求意见

　　C.定期会议和临时会议 D.临时会议和集体讨论

　　24.当提议召开业主大会临时会议的业主达到( B )以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。

　　A.10% B.20%

　　C.30 D.40%

　　25.下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( C )。

　　A.制定业主大会议事规则

　　B.制定管理规约

　　C.改建、重建建筑物及其附属设施

　　D.选聘物业服务企业

　　26.下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是( B )。

　　A.筹集电梯大修资金

　　B.选聘和解聘物业服务企业

　　C.改建楼顶水箱

　　D.监督或协助物业服务企业履行物业服务合同

　　27.下列事项中，属于业主委员会职责的是( A )。

　　A.保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章，财物等

　　B.修改管理规约和业主大会议事规则

　　C.更换业主委员会成员

　　D.决定使用专项维修资金

　　28.管理规约由( C )制定。

　　A.开发商 B.政府

　　C.全体业主 D.物业服务企业

　　29.关于管理规约效力的说法，正确的是( D )。

　　A.管理规约对物业的继受人不具有约束力

　　B.管理规约对物业使用人不具有约束力

　　C.管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力

　　D.管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力

　　30.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以( D )。

　　A.表示同意 B.补充完善

　　C.另行约定 D.书面承诺

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