2014土地估价理论与方法：区位理论

　　1、土地区位的概念

　　区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现

　　2、影响土地区位的主要因素

　　(1)社会经济因素：繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度等

　　(2)自然因素：包括地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、环境质量等

　　(3)行政因素：城镇规划

　　3、农业区位论――杜能〔自、林、谷、草、三、放〕

　　(1)杜能“孤立国”理论的前提

　　(2)杜能区位理论的基本经济分析：P最大利润+T运费=V市场价格-E生产成本=K(K表示常数)

　　(3)杜能圈：六种耕作制度(自由农作、林业、谷物轮作、草田轮作、三圃农作、放牧区)

　　3、工业区位理论――韦伯

　　(1)基本假设

　　(2)关于运输成本定向工业区位的分析〔原料指数=限制性原料总重量/制成品总重量〕

　　(3)劳工成本影响工业区位趋向的分析

　　(4)聚集与分散因素影响工业区位的分析

　　4、中心地理理论(城市区位论)――克里斯塔勒

　　(1)假设条件：均质平原，城镇中心提供物品供应

　　(2)六边形市场区

　　(3)市场等级序列

　　(4)中心地体系的基本模型：市场原则K=3、交通原则K=4、行政原则K=7〔自足自给，封闭的系统〕

　　6、区位理论在土地估价中的作用

　　(1)区位是决定城市土地利用价值的重要因素

　　(2)区位是衡量地租、地价的主要标尺

 

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