2015年房地产估价师《理论与方法》章节知识:第五章6
更新时间:2015-05-15 09:04:48
来源:|0
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《理论与方法》复习资料,供大家参考学习!祝您马到成功!
特别推荐:2015年房地产估价师《理论与方法》章节知识:第五章汇总
第五章 房地产估价原则
第六节 最高最佳利用原则
最高最佳利用原则:
最高最佳利用原则要求估价结果是在估价对象依法最高最佳利用下的价值。所谓最高最佳利用(highest and best use),是指法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,使估价对象的价值最大的一种利用。
除评估在用价值外,房地产估价之所以要遵循最高最佳利用原则,是因为在现实的房地产利用中,每个房地产拥有者都试图采取最高最佳利用方式充分发挥其房地产的潜力,以获取最大的经济利益。这一原则也是房地产利用竞争与优选的结果。因此,房地产估价不仅要遵循合法原则,还要遵循最高最佳利用原则。
最高最佳利用必须同时满足4个条件:①法律上允许;②技术上可能;③经济上可行;④价值最大化。需要指出的是,实际估价中在选取估价对象的最高最佳利用时,往往容易忽视"法律上允许"这个前提,甚至误以为最高最佳利用原则与合法原则有时是冲突的。实际上,最高最佳利用不是无条件的最高最佳利用,而是在法律、法规、规章、政策和出让合同等允许范围内的最高最佳利用。因此,最高最佳利用原则与合法原则的关系是:遵循了合法原则,并不意味着会遵循最高最佳利用原则;而遵循了最高最佳利用原则,则必然符合了合法原则中对估价对象依法利用的要求,但并不意味着符合了合法原则中的其他要求。
最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的规模、最佳的集约度和最佳的档次。寻找估价对象最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象的各种潜在利用方式
编辑推荐:
编辑推荐
最新资讯
- 2023年房地产估价师考试重点:房地产市场指标2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》科目特点以及备考建议2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《土地估价基础与实务》科目特点及备考建议2023-07-31
- 2022年房地产估价师《制度法规政策》考点汇总2022-11-13
- 2021年房地产估价师上午第一科考试试题不太难?难度如何!看看考生怎么说?2021-11-13
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:工业房地产估价的常用方法2021-10-17
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:假设开发法的操作步骤2021-10-16
- 2021房估师考试《理论与方法》考点:成本法的基本公式2021-10-16
- 2021年房地产估价师《经营与管理》考点:房地产投资的作用2021-10-13
- 2021年房地产估价师《制度与政策》考点:建设工程施工与质量管理2021-10-13