2015年房地产估价师《案例分析》章节知识第二章6节

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　　第二章 不同类型房地产估价

　　第六节 工业房地产估价

　　1.工业房地产及其估价的特点：

　　工业房地产指用于工业生产的厂房及工厂厂区内的其他配套房地产，如办公楼、仓库、配电室等。工业房地产估价的特点：①涉及的行业多;②非标准厂房多，单价差距大;③要区分设备与建筑物的造价;④在生产中不同程度上都会受到腐蚀影响。

　　2.影响工业房地产价格的因素：

　　影响工业房地产估价的主要区位因素：①交通条件;②基础设施;③地理位置。

　　影响工业房地产估价的主要实物因素：①用地面积与形状;②地质和水文条件;③房地产用途

　　3.工业房地产估价的常用方法：

　　首选成本法，也可采用市场法估价。