2018年房地产估价师《理论与方法》训练题三

　　【导读】环球网校整理了"2018年房地产估价师《理论与方法》训练题三"，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!

　　特别推荐：2018年房地产估价师《理论与方法》训练题汇总

　　1、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是(　　)。

　　A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

　　B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

　　C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

　　D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

　　【正确答案】：A

　　2、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　　)应按服装店用途进行估价。

　　A.合法原则

　　B.最高最佳使用原则

　　C.估价时点原则

　　D.替代原则

　　【正确答案】：B

　　3、假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，此时建筑物的每年折旧额是(　　)万元。

　　A.12.9

　　B.14.3

　　C.11.3

　　D.15

　　【正确答案】：C

　　4、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于(　　)。

　　A.估价委托人

　　B.估价利害关系人

　　C.承担估价项目的估价师

　　D.估价对象的权利人

　　【正确答案】：C

　　5、替代原则是针对(　　)而言的。

　　A.房地产状况

　　B.估价对象

　　C.估价结果

　　D.估价目的

　　【正确答案】：C

　　6、商品住宅可同时采用市场法、收益法和(　　)估计，以相互验证，但不互相替代。

　　A.路线价法

　　B.成本估价法

　　C.长期趋势法

　　D.假设开发法

　　【正确答案】：B

　　7、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是(　　)。

　　A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

　　B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

　　C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

　　D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

　　【正确答案】：A

　　8、房地产的供给曲线表示(　　)。

　　A.房地产的购买量与其价格之间的关系

　　B.房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C.房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D.房地产的供给量与购买者能力的关系

　　【正确答案】：C

　　9、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其(　　)。

　　A.效用

　　B.花费的成本

　　C.市场价值

　　D.投资价值

　　【正确答案】：A

　　10、当人口数量增加时，对房地产的需求就会(　　)，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会(　　)，房地产价格也就会下落。

　　A.增加，增加

　　B.减少，减少

　　C.减少，增加

　　D.增加，减少

　　【正确答案】：D

　　【导读】环球网校整理了"2018年房地产估价师《理论与方法》训练题三"，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!

　　特别推荐：2018年房地产估价师《理论与方法》训练题汇总

 

　　11、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比(　　)。

　　A.甲类房地产比乙类房地产强

　　B.乙类房地产比甲类房地产强

　　C.该两类房地产强弱程度相同

　　D.该两类房地产强弱程度不可比

　　【正确答案】：A

　　12、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为(　　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　【正确答案】：D

　　13、关于征收和征用，下列说法正确的是(　　)。

　　A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

　　B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

　　C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

　　D.征收是无偿的，征用是有偿的

　　【正确答案】：A

　　14、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为(　　)。

　　A.名义价格

　　B.实际价格

　　C.市场价格

　　D.成交价格

　　【正确答案】：B

　　15、下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是(　　)。

　　A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值

　　B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

　　C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

　　D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

　　【正确答案】：A

　　16、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是(　　)。

　　A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

　　B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

　　C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，

　　D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

　　【正确答案】：B

　　17、某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡;建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低(　　)元/㎡。

　　A.200

　　B.300

　　C.700

　　D.1000

　　【正确答案】：B

　　18、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为(　　)万元。

　　A.130.0

　　B.119.2

　　C.117.5

　　D.120.0

　　【正确答案】：D

　　19、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是(　　)。

　　A.估价对象的真实价格

　　B.估价对象的实际成交价格

　　C.估价对象的重置价格

　　D.合格估价师的重新估价结果

　　【正确答案】：D

　　20、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的(　　)。

　　A.相互影响性

　　B.寿命长久性

　　C.数量有限性

　　D.保值增值性

　　【正确答案】：A