2018年房地产估价师《理论与方法》第十一章教材解读：调查评估路线价

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第十一章 地价评估和地价分摊

第二节 路线价法

调查评估路线价：

路线价是附设在街道上的若干标准临街宗地的平均价格。调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法(通常是其中土地剩余技术)、市场法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

路线价通常为土地单价，也可为楼面地价;可用货币表示，也可用相对数表示，如用点数表示，将一个城镇中路线价最高的路线价区段以1 000点表示，其他路线价区段的点数依此确定。用货币表示的路线价直观性强，较易理解，便于土地交易时参考。用点数表示的路线价便于测算，可以避免因币值变动而引起的麻烦。下面以土地单价、货币表示路线价的情形，进一步说明路线价法。