2019年房地产估价师《理论与方法》试题(1)

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1.房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。房地产价格变化的规律和趋势，通常需要一个较长的时期才能看出。参见教材P120。

2.土壤肥力不单单是一个技术问题，同样也是一个社会经济问题，因为肥沃与否是相对于一定的农作物而言的。故土壤因素属于区位因素。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是土地实物因素。土壤属于实物因素。参见教材P124。

3.建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有所影响。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是建筑实物因素。建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，关系到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有所影响。参见教材P125。

4.在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产区位因素。在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。参见教材P129。

5.周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是区位因素。商业用房位置优劣的首要因素是繁华程度、临街状况和交通条件，环境状况不是首要因素。相比而言，高级住宅用地，如别墅用地更为看重周边环境因素。参见教材P129。

6.在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时间来测量。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是位置。在使用交通时间距离时应采用该房地产有代表性的使用者适用的交通工具和出行的时段来测量。参见教材P132。

7.一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是位置。商业用房地上一层租金最高，其他层一般不到一层的60%。参见教材P133。

8.人口的机械增长是指在一定时间内出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数和死亡人数的净差值。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是人口数量。人口的自然增长是指在一定时间内出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数和死亡人数的净差值。参见教材P136。

9.税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是税收制度政策。减少房地产开发环节的税收，降低开发商成本，在买方市场条件下，开发商为促进成交，会更乐于降价促销，导致价格下降。参见教材P139。

类似的题目，可以运用相关的经济原理进行推导，得出结论。(不必机械死记硬背)

10.一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是经济发展。GDP 增长带动房地产的需求，引起价格上涨。参见教材P143。