2017年初级会计职称《初级会计实务》练习题：自用资产转为投资性房地产

　　单项选择题

　　1、企业将房地产存货转为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值差额记入( )。

　　A.营业外支出

　　B.其他综合收益

　　C.公允价值变动损益

　　D.其他业务成本

　　【答案】C

　　【解析】企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，采用公允价值计量，应当按照该项存货在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本” 科目，按照其账面余额，贷记“开发产品”科目，按照其差额，贷记“ 其他综合收益”科目(贷方差额)或借记“公允价值变动损益” 科目(借方差额)。

　　2、2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2 100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，对该企业2014年营业利润的影响金额为 ( )万元。

　　A.80

　　B.100

　　C.16

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】该投资性房地产计提折旧=(2100-100)/25=80(万元)，租金收入100万元，所以影响营业利润的金额=100-80=20(万元)。

　　3、下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用权

　　D.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【答案】B

　　【解析】选项B 是迷惑选项，既不属于存货也不属于投资性房地产。
 

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　　判断题

　　1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。( )

　　【答案】√

　　【解析】本题考核投资性房地产的定义。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　2、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。( )

　　【答案】√

　　3、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，虽尚未签订租赁协议，但董事会已作出书面出租协议的，应确认为投资性房地产。( )

　　【答案】√

　　【解析】这是对空置建筑物的特殊处理，此时虽然尚未出租，但董事会已作出书面决议计划将其用于经营出租，且短期内不再改变的，应作为投资性房地产核算。

　　4、投资性房地产只能由成本模式转换为公允价值模式，不能由公允价值模式转换为成本模式。( )

　　【答案】√

　　【解析】本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

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