2017年初级会计职称《初级会计实务》考点：投资性房地产的后续计量

　　投资性房地产的后续计量

　　投资性房地产两种后续计量的模式，即成本模式、公允价值模式

　　企业可以选择一种模式，但不得同时采用两种计量模式。

　　一、采用成本模式的后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，符合条件的(可以持续可靠取得投资性房地产的公允价值)，可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式的后续计量，与固定资产、无形资产的处理原则相同，都需要计提折旧或摊销，都需要进行减值测试。

　　①取得租金时

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　②计提折旧

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　③计提减值准备：

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　投资性房地产减值准备一经计提，在持有期间不得转回。

　　④处置投资性房地产

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　二、采用公允价值模式的后续计量

　　①不对投资性房地产计提折旧或摊销。

　　应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础，调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　②取得租金时

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

 
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　　③资产负债表日，投资性房地产按公允价值计量

　　公允价值高于成本：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　公允价值低于成本：

　　借：公允价值变动损益

　　贷：投资性房地产——公允价值变动

　　④处置投资性房地产

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借方)

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本(或反之)

　　投资性房地产后续计量模式的转换

　　成本模式可以转换为公允价值模式，公允价值模式不得转换为成本模式。

 
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