2012年注税《税法二》预习指导：第三章(13)

　　二、出售旧房应纳税额的计算方法$lesson$

　　计算步骤：

　　(一)收入

　　(二)扣除

　　⑴计算评估价格

　　⑵计算转让费用

　　⑶计算税金

　　⑷汇集扣除项目金额

　　(三)计算增值额

　　(四)计算增值率

　　(五)依据增值税率确定适用税率

　　(六)依据适用税率计算应纳税额

　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　【教材例题】某工业企业转让一幢20世纪90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土增值税额。

　　【答案】

　　(一)确认收入

　　500万元

　　(二)确定扣除项目

　　(1)评估价格=600×70%=420(万元)

　　(2)允许扣除的税金27.5万元

　　(3)扣除项目金额合计=420+27.5=447.5(万元)

　　(三)计算增值额

　　增值额=500-447.5=52.5(万元)

　　(四)计算增值率

　　增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%

　　(五)确定适用税率

　　第一档税率

　　(六)依据适用税率计算应纳税额

　　应纳税额=52.5×30%=15.75(万元)

　　五、行政复议决定及其执行$lesson$

　　(一)行政复议决定的种类

　　决定种类　理由

　　1　维持决定　事实清楚、证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当。

　　2　履行决定　认定被申请人没有履行法定职责的，应当决定其在一定期限内履行法定职责。

　　3　撤销、变更或确认决定　①只要事实不清，证据不足的;

　　②适用依据错误的;

　　③违反法定程序的;

　　④超越或者滥用职权的;

　　⑤具体行政行为明显不当的。

　　4　赔偿决定　(1)申请人在申请行政复议时一并提出赔偿请求的，复议机关对符合国家赔偿法的有关规定应当给予赔偿的，在决定撤销、变更具体行政行为或者确认具体行政行为违法时，应当同时做出赔偿决定。

　　(2)申请人在申请行政复议时没有提出行政赔偿请求的，行政复议机关在依法决定撤销或者变更罚款，撤销违法集资、没收财物、征收财物、摊派费用以及对财产的查封、扣押、冻结等具体行政行为(与财产相关的行政行为)时，应当同时责令被申请人返还财产，解除对财产的查封、扣押、冻结措施或者赔偿相应的价款。

　　5　驳回决定　①申请人认为行政机关不履行法定职责申请行政复议，行政复议机关受理后发现该行政机关没有相应法定职责或者在受理前已经履行法定职责的;

　　②受理行政复议申请后，发现该行政复议申请不符合行政复议法和行政复议法实施条例规定的受理条件的。

　　(二)行政复议决定的执行

　　1、行政复议决定书一经送达，即发生法律效力。被申请人应当履行复议决定。不履行或无正当理由拖延履行的，复议机关或有关上级行政机关应当责令其限期履行。

　　2、申请人逾期不起诉又不履行行政复议决定的，或者不履行最终裁决的行政复议决定的，行政机关有权请求法院强制执行或依法强制执行。

　　对复议决定的强制执行分两种情况处理：

　　(1)维持具体行政行为的行政复议决定，由作出具体行政行为的行政机关依法强制执行，或者申请人民法院强制执行。

　　(2)变更具体行政行为的行政复议决定，由行政复议机关依法强制执行，或者申请人民法院强制执行。

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