助理理财规划师复习之消费支出规划(8)

　　第七步：根据客户未来情况的变动，对计划作出及时的调整。

　　在提前还贷的几种方式中，月供不变、贷款年限减少的方式最节省利息。

　　注意事项：

　　1 项目手续法律风险

　　2 房屋位置约定不清的漏洞

　　3 面积约定的漏洞和风险

　　4 关于房屋交接约定时间

　　5 关于基础设施、公共配套设施建筑运行约定的问题

　　6 关于产权证书办理的约定问题

　　7 关于合同所附房屋平面图的问题

　　8 关于装饰、设备标准约定的问题

　　9 关于合同文本备案的问题

　　【例题】小李刚刚参加工作一年。初步打算明年9月份结婚，并决定在结婚前买一套房子。按照他的收入水平，他打算买一套一室一厅的小户型商品房，但小李工作时间不长，月收入3,000元。如果房贷过重会影响其日常生活，但小李估计会有良好的职业发展前景。小李更适合采用( )还款方式。

　　(A)等额本金 (B)等额本息

　　(C)等额递增 (D)等额递减

　　【例题】(　　)不属于理财规划师在为客户制订住房消费方案时应把握的原则。

　　A.无须一次到位

　　B.不必盲目求大

　　C.量力而行

　　D.买大面积的房子

　　【例题】住房消费，它是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，按照国际惯例，住房消费价格常常是用(　　)来衡量的。

　　A.公允价值

　　B.市场价格

　　C.租金价格

　　D.个别价格

　　【例题】下列不属于理财规划师建议购买小户型住宅的客户群的是(　　)。

　　A.单身客户

　　B.夫妇两人

　　C.子女分开居住的老年人夫妇

　　D.三代同堂

　　【例题】根据材料回答：宋先生30岁，在政府机关工作，每月收入约7000元，收入稳定，2006年他向银行申请了30年期30万元贷款，利率为6%。

　　1.若宋先生采用等额本息还款法来还贷，则他的每月还款额为(　　)元。

　　A.1799

　　B.1967

　　C.477

　　D.351

　　2.若宋先生采用等额本金还款法来还贷，则他第一个月还款额为(　　)元。

　　A.2667

　　B.1333

　　C.1667

　　D.2333

　　3.若宋先生在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还款额成一固定比例递增，同一时间段内，每期还款额相等，则他采用的还款方式是(　　)。

　　A.等额递减还款法

　　B.等额递增还款法

　　C.等比递增还款法

　　D.等比递减还款法

　　4.理财规划师应建议宋先生选择的还款方式是(　　)。

　　A.等额本金还款法

　　B.等额本息还款法

　　C.等额递减还款法

　　D.等额递增还款法

　　5.若宋先生与银行所签的借款合同还款期限是一年以内，则还款方法是(　　)。

　　A.到期本息一次性清偿

　　B.按月偿还利息，到期偿还本金

　　C.按月等额偿还利息和本金

　　D.以上三种方法都可以

　　6.若宋先生打算向银行提出延长贷款申请，则他可以申请延期(　　)次。

　　A.不限 　　B.3　　C.2　　D.1

　　7.宋先生原借款期限与延长期限之和最长不超过(　　)年。

　　A.35　　B.45　　C.30　　D.65

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