2012年物业管理师考试基本制度与政策复习方法14

　　六、物业管理从业人员职业资格制度$lesson$

　　★物业管理职业道德：守法经营;诚信经营(诚信订立合同、认真履行合同);尽职尽责胜任本职工作;努力学习、掌握专业技能;团结互助、公平竞争。

　　★★★物业管理师制度的相关规定：

　　1。现行的制度主要是2005。11。16由人事部和建设部颁布的《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》

　　2.物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的专业管理人员。

　　3.考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须连续两个考试年度内通过全部科目。

　　4.报名条件：(一)取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。(二)取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。(三)取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。(四)取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。(五)取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。(六)取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。(七)取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

　　★★★物业管理师注册

　　1.初始申请注册。取得《物业管理师资格证书》的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业;建设部为物业管理师资格注册审批机构，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为物业管理师资格注册审查机构;取得资格证书人员初始申请注册者，自取得《资格证书》之日起1年内提出初始注册申请，并提交以下材料：《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》、〈资格证书〉、与聘用单位签订的劳动合同，取得《资格证书》人员超过1年逾期提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交通过继续教育的证明材料。

　　2.申请延续注册。物业管理师资格注册有效期为3年，注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前30个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。

　　3.不予注册的情况：不具有完全民事行为能力;刑事处罚尚未执行完毕;在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的;法律、法规规定的不予注册的其他情形。

　　4.注销注册的情况：不具备完全民事行为能力的;申请注销注册的;与聘用单位解除劳动关系的;注册有效期满且未延续注册的;被依法撤销注册的;造成物业管理项目重大责任事故或受到刑事处罚的;聘用单位被吊销营业执照的;聘用单位被吊物业管理资质证书的;聘用单位破产的;应当注销注册的其他情形。

　　★注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚;当事人在3年内不得再次申请注册;构成犯罪的，依法追究弄事责任。被注销注册或者不予注册的人员，具备初始注册条件，并符合继续教育要求的，可以按照规定程序重新申请初始注册。注册审批机构定期公布注册有关情况。当事人对注销注册、不予注册或者撤销注册有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　★物业管理师执业 物业管理项目负责人应当由物业管理师担任，物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作;物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于40学时。

　　1.物业管理师应当具备的执业能力：掌握物业管理、建筑工程、房地产与经营等专业知识;具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识;能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定;具有丰富的物业管理实践经验。

　　2.物业管理师的执业范围：制定并组织实施物业管理方案;审定并监督执行物业管理财务预算;查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料;负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理;维护物业管理区域内环境卫生和秩序;法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。

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