2012年物业管理师《物业经营管理》真题与答案

　　51.市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。

　　A.经营成本

　　B.物业档次

　　C.业主目标收益要求

　　D.同类物业的市场供求关系

　　52.业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。

　　A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

　　B.人工费用、建造费用和空置损失

　　C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

　　D.经营费用、建造费用和空置损失

　　53.在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。

　　A.可以促进销售

　　B.管理难度减小

　　C.各疗责任明确

　　D.物业使用率提高

　　54.制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

　　A.物业收入

　　B.物业收益

　　C.物业使用率

　　D.物业自然寿命

　　55.选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。

　　A.租户的声誉

　　B.租户组合与位置分配

　　C.租房需要的服务

　　D.租房的企业所有制性质

　　56.某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、

　　400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

　　A.20

　　B.25

　　C.30

　　D.35

　　57.在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结

　　构是( )。

　　A.投资商拥有全部产权

　　B.投资商拥有大部分产权

　　C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有

　　D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

　　58.在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。

　　A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项

　　B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

　　C.所有的经营费用都由业主来全额支付

　　D.所有的经营费用都由租户来直接支付

　　59.通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。

　　A.收益与成本

　　B.收益与支出

　　C.收益与风险

　　D.成本与风险

　　60.投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

　　A.兴趣

　　B.资历

　　C.实力

　　D.技能

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