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2018一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理精讲4

更新时间:2018-01-23 14:15:01 来源:环球网校 浏览36收藏3

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  四、建设工程造价的确定及计价特征

  (一)建设工程造价的确定

  工程造价,是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用,即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。依据图1-1,工程造价的确定与工程建设阶段性工作深度相适应。具体如下:

  ( 1 )项目建议书阶段:按照有关规定,应编制初步投资估算,经主管部门批准,作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。

  ( 2 )可行性研究阶段:按照有关规定,应编制投资估算,经主管部门批准,即为该项胭家计划投资控制造价。

  ( 3 )初步设计阶段:按照有关规定,编制初步设计总概算,经主管部门批准,即为控制拟建项目工程造价的最高限额。对初步设计阶段,通过建设招投标签订承包合同协议的,其合同价也应在最高限价(总概算)相应的范围内。

  ( 4 )施工图设计阶段:按照有关规定,编制施工图预算,用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。经承发包双方共同确认,主管部门审查通过的预算,即为结算工程价款的依据。

  ( 5 )施工准备阶段:按照有关规定,编制招标工程的标底,通过合同谈判,确定工程承包合同价格。

  ( 6 )建设施工阶段: 依据施工图预算、合同价格,编制资金施工计划,作为工程价款支付、确定工程结算价的计划目标。

  (二)建设工程造价的计价特征

  ( 1 )单件性计价:项目的单个性导致了建设工程造价的千差万别,因此每个工程必须单独计算其造价。

  ( 2 )多次性计价:建设项目一般比较复杂,未知因素多,建设周期长,规模大,造价高,因此很难一次确定其价格,必须根据项目的进展情况,由粗到细、由浅入深的确定工程造价,图 1-1 即表示了这种多次性计价特点。

  ( 3 )分解、组合计价:建设项目的规模一般比较大,在计价时一般采用逐步分解的方式,即单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等,以便于用适量的计量单位计算并测定和计算工程基本构成要素。分项计价后,逐步汇总就可形成各部分造价。

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