装配式建筑全过程成本控制策略——建设阶段
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建筑安装环节包括了设计、采购(生产)和施工三个紧密相关的过程，该环节的成本比例达到80%以上，是成本控制的重点所在。
1、装配式设计是成本控制的关键要素
设计对项目最终造价起决定作用，但目前装配式建筑设计处于重新起步阶段，大多数建筑设计院不具备装配式建筑专业设计能力，BIM技术的运用也处于摸索、起步阶段。这就促使房产公司提高整合能力，对传统设计、装配式深化设计、构件生产和施工单位的技术力量、项目具体情况进行整合，以便预制构件的生产、运输和施工，达到节约造价的目的。首先，在项目方案设计阶段确定合理方案。系统考虑到建筑方案对深化设计、构件生产、运输、安装施工环节的影响。在事前充分研究、事中密切配合，则会有效降低综合造价。其次，仔细测算预制率。不以满足政府规定的预制率为决策标准，而以项目需要的最优预制率为标准来进行拆分，过低或过高的预制率都将对造价产生不利的影响。装配式建筑设计时应遵循标准化、模块化，合理设计预制构件与现浇连接之间的构造形式，以便于生产和降低施工难度。然后，综合各专业进行全面审核。进行必须的辨析、归纳、协调和修改，才能真正减少事后修改，降低造价。如有可能，尽量采用BIM系统等先进技术完善图纸，事前发现问题并解决，确保建筑图和施工图的统一与完善。
2、采购管理的优化、创新
预制构件的采购，要从预制率、技术体系、规模化、标准化、资金成本等多方面综合平衡，以实现房地产综合成本最优化。目前，预制构件的价格普遍偏高，上海大约在3000～4500元/m3左右(随着钢材、砼等价格上下浮动)。住建部科技中心对全国12个典型楼盘单栋楼与规模化应用装配式建筑的成本差异进行对比分析，发现规模化生产对降低生产成本的贡献较大，使构件单价降低了780元/m3，降幅约23%。
同时，预制构件的增值税率是17%，而建筑劳务、技术服务、纯劳务和运输的税率分别是11%、6%、3%和11%，都低于17%。将“采购并送货到指定地点”的传统购销模式进行优化，改为“甲供材+委托生产+购买技术+自提货”的采购模式，能有效降低预制构件的税负，从而降低预制构件的单价。
在装配式建筑浪潮时代，掌握装配核心科技的企业，毫无疑问，将是时代的创造者与引领者。推广装配式建筑是促进绿色发展的重要举措，是促进建筑业转型升级的必然要求。以上就是环球网校为你带来的装配式建筑相关内容，更多精彩内容可继续关注环球网校。点击下方免费下载，可领取装配式精华考点/课程讲义。
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