2017年造价工程师安装计量讲义：竣工验收

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　　安装计量讲义：措施项目费的调整

　　承包人应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。

　　拟实施的方案经发承包双方确认后执行。

　　【注意】如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。

　　调整措施项目费的规定：

　　1)安全文明施工费，按实际调整，不得浮动。

　　2)采用单价计算的措施项目费，按分部分项工程费的调整方法确定单价。

　　3)按总价(或系数)计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。

　　安装计量讲义：调整措施项目费的规定

　　1)安全文明施工费，按实际调整，不得浮动。

　　2)采用单价计算的措施项目费，按分部分项工程费的调整方法确定单价。

　　3)按总价(或系数)计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。

　　安装计量讲义：删减工程或工作的补偿

　　非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。

　　【举例】工程量的减少，管理费和承担的风险可能并未减少，利润包含在综合单价中，量少了，工程费就会减少，导致利润减少了。

　　安装计量讲义：招标工程量清单缺项

　　1.清单缺项漏项的责任

　　■发包人负责

　　■承包人不承担此风险与损失

　　2.合同价款的调整方法

　　(1)分部分项工程费的调整

　　造成新增工程清单项目的，按变更事件调整分部分项工程费

　　(2)措施项目费的调整

　　■招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项，引起措施项目发生变化的，按照措施项目费的调整方法，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款;

　　■由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照工程变更事件中的有关规定调整合同价款。

　　安装计量讲义：工程总承包投标报价成本分析

　　工程总承包项目的成本费用由施工费用，直接设备材料费用，分包合同费用，公司本部费用，调试、开车服务费用和其他费用组成，也可以将工程总承包费用按阶段分解成勘察设计费用、采购费用和施工费用三部分。

　　以市场价格为主要编制依据。

　　公司本部费用：

　　■首选方案：依据公司实际发生额的平均水平进行计算

　　■无法分解细目需要以某一费用的一定费率来计算，这费率的决定需要进行论证，保证其合理性。

　　安装计量讲义：建设项目竣工验收的范围

　　新建、扩建、改建基建项目、技术改造项目

　　(1)组织验收，办理固定资产移交手续的条件：

　　①工业投资项目(生产出合格产品、形成生产能力)

　　②非工业投资项目(正常使用)

　　(2)如何组织验收(能单就单，不能再合)

　　①工期较长、大型工程，能独立生产的单项工程，可根据建成时间的先后顺序，分期分批;②能生产中间产品的单项工程，不能提前投料试车，可与生产最终产品的工程同步建成竣工后，再进行全部验收。

　　(3)特殊情况，施工虽未全部完成，也应进行验收。

　　①因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，但已可以投产或使用的工程项目。

　　②要求的内容已完成，但因外部条件的制约(流动资金、生产所需原材料不满足要求)，而使已建工程不能投入使用的项目。

　　③有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力，近期内不能按原设计规模续建，经主管部门批准后，可缩小规模对已完成的组织竣工验收，移交固定资产。

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　　安装计量讲义：建设项目竣工验收的内容

　　1.工程资料验收

　　包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收三个方面的内容。

　　2.工程内容验收

　　工程内容验收包括建筑工程验收和安装工程验收。

　　安装计量讲义：工程竣工验收报告附有文件

　　(1)施工许可证。

　　(2)施工图设计文件审查意见。

　　(3)验收组人员签署的工程竣工验收意见。

　　(4)市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。

　　(5)施工单位签署的工程质量保修书。

　　(6)法规、规章规定的其他有关文件。

　　安装计量讲义：竣工验收的管理

　　(1)国务院建设行政主管部门负责全国工程。

　　(2)县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内。

　　(3)工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。

　　(4)县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

　　(5)质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程项目质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

　　安装计量讲义：竣工决算的编制

　　项目建设单位应在项目竣工后三个月内完成竣工决算的编制工作，并报主管部门审核。

　　主管部门收到竣工财务决算报告后，对于按规定由主管部门审批的项目，应及时审核批复，并报财政部备案。

　　对于按规定报财政部审批的项目，一般应在收到竣工决算报告后一个月内完成审核工作，并将经过审核后的决算报告报财政部审批。

　　安装计量讲义：建设项目竣工验收的条件

　　(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容

　　(2)有完整的技术档案和施工管理资料(档案资料)

　　(3)主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

　　(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

　　(5)有施工单位签署的工程保修书

　　安装计量讲义：不同阶段的工程验收
 

　　安装计量讲义：竣工验收的备案

　　■时间：工程竣工验收合格之日起15日内

　　■地点：工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门

　　■办理人：建设单位

　　■办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

　　1)工程竣工验收备案表。

　　2)工程竣工验收报告。

　　3)规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。

　　4)施工单位签署的工程质量保修书;商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　5)法规、规章规定必须提供的其他文件。